Archive mensuelle décembre 2019

ParMelinda Jousson

Les frais annexes d’un achat immobilier

Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Pour que votre projet soit une totale réussite et loin des mauvaises surprises, il faut prendre en compte tous les détails nécessaires surtout le financement. En clair, il est indispensable de prévoir tous les coûts supplémentaires liés à l’achat du bien et aussi après son acquisition. Ces frais annexes seront ajoutés à la facture finale et devront être prévus dans votre budget.   

Les frais de notaire

Avant d’acquérir un bien immobilier, vous ne pouvez pas se passer d’un acte de vente. Pour que ce dernier ait une valeur juridique, vous devez recourir à un notaire pour l’authentifier. Selon le décret qui réglemente la profession des officiers ministériels, les frais de notaire varient selon la nature du bien à acheter : pour les logements anciens, il est d’environ 7 à 8% du prix de vente, pour l’immobilier neuf de 2 à 3%. Il est bien de savoir que ce frais comprend la rémunération du notaire, les dépenses avancées par le notaire pour obtenir les documents, et les droits de mutation dont le montant change en fonction de la nature de l’acte et le bien. Et si vous avez besoin de faire appel à une agence immobilière, il est aussi important de savoir son tarif.  

Les frais liés au crédit immobilier

L’achat d’un bien immobilier est un grand projet dans la vie. Dans la plupart des transactions immobilières, les acheteurs font recours à un prêt immobilier. Pour cela, vous devez savoir les frais relatifs au crédit immobilier. Sachez que cette démarche vous oblige à rembourser le montant demandé, les intérêts d’emprunt, l’assurance et la garantie de crédit. Vous devez aussi payer les frais de votre dossier bancaire. Tous ceux-ci sont importants à la banque pour reprendre son argent si vous êtes dans l’incapacité de rembourser. En ce qui concerne l’assurance de crédit, vous pouvez négocier son montant, ses conditions et il est possible de la résilier. Et pour les frais de garantie, ils peuvent aller jusqu’à 1% du capital emprunté. Donc, il est essentiel d’étudier votre apport personnel afin d’éviter le surendettement.

Les dépenses obligatoires après l’achat

Une fois que le bien est en votre possession, cela implique le paiement de quelques frais et charges comme :

  • Le frais de déménagement et aussi de rachat de meuble
  • Les dépenses d’aménagement pour que le lieu soit en votre goût
  • Les impôts et les taxes par exemple : la taxe d’habitation, la taxe d’enlèvement des ordures, et la taxe foncière dont les montants varient en fonction de la localisation et la taille du bien.  
  • Le frais d’assurance : il n’est pas obligatoire pour les propriétaires, mais il vous permet de couvrir votre responsabilité en cas de sinistre comme l’incendie.
  •  En cas de copropriété, il est aussi important de prévoir les charges de copropriété qui sont indiquées dans le règlement.
ParMelinda Jousson

Pourquoi opter pour la surélévation de maison ?

Si vous avez mis longtemps à faire votre habitation, ce petit cocon convivial dont vous êtes complètement rattaché, il est normal qu’il soit devenu impossible pour vous de se séparer de cette demeure qui regorge autant de souvenir et d’histoire pour vous et votre famille. Le projet de surélévation de maison vous permet d’ajouter quelques espaces supplémentaires à votre habitation. Vous n’êtes pas obligé de construire une nouvelle vie ou d’acheter une nouvelle propriété, car la surélévation de maison a son principal intérêt de gagner un espace de mètre carré sans changer de foyer. De plus en plus de propriétaires souhaitent agrandir leur maison pour obtenir plus d’espace de vie qu’ils n’en possèdent pas. La petite maison peut rapidement devenir une grande propriété avec les travaux de surélévation de maison.

L’avantage de la surélévation de maison

La surélévation de la maison offre de nombreux avantages quand il s’agit d’un projet d’agrandissement de la maison. En fait, il permet d’augmenter la surface habitable sans empiéter sur l’environnement résidentiel. C’est aussi l’occasion d’entretenir et de remodeler la toiture. La surélévation augmente aussi la valeur d’une propriété. Voici quelques avantages principaux de la surélévation d’une habitation.

  • En faisant la surélévation d’une maison, il n’est plus nécessaire de déménager. Vous n’avez pas besoin de reconstruire une nouvelle vie ailleurs, loin de vos amis et de votre famille la plus proche. Les enfants peuvent rester dans la même école et votre mode de vie quotidienne ne sera pas changé.
  • L’achat d’une maison serait certainement plus coûteux que la surélévation. Cela augmente également la valeur de votre propriété, et c’est aussi facile à accomplir avec peu de main-d’œuvre et peu de matériau.
  • En investissant dans ce type de travaux, l’apparence de la propriété sera beaucoup renouvelée. Les travaux de rénovation résidentielle sont l’occasion d’améliorer l’apparence générale de votre maison.

La surélévation est une amélioration rapide

Vous pouvez choisir une structure en béton ou en charpente en bois lors de votre projet. Si vous choisissez le matériel en béton, vous devez prendre en compte le poids qu’il impose sur votre propriété. La construction en bois peut vous donner un éclairage tamisé et c’est probablement plus facile et plus rapide à installer que celui en béton. En effet, pour les bois surélevés, une à deux semaines suffisent pour effectuer des travaux de construction.

Faire une surélévation pour investir dans l’architecture

Les nouvelles surfaces créées par la surélévation répondent aux dernières normes environnementales et énergétiques à un coût par mètre carré bien inférieur aux montants à payer lors de l’achat d’une maison. De plus, les travaux d’élévation permettent d’effectuer d’autres travaux nécessaires qui n’étaient pas encore finalisés au début. Si vous souhaitez isoler à nouveau votre grenier ou rénover votre toiture, vous pouvez combiner et faire cela en même temps pour réduire les coûts.

ParMelinda Jousson

Comment réussir sa vente immobilière ?

Vendre un bien immobilier n’est pas un processus facile. La vente immobilière est constituée de plusieurs étapes, quel que soit votre choix qu’il s’agît d’une vente immobilière entre particulier ou auprès d’une agence. La vente d’un logement doit être préparée minutieusement.

Établir les diagnostics immobiliers obligatoires

Établir les diagnostics immobiliers est obligatoire pour la vente de sa propriété. Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur. Ce document est remis à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente. Le diagnostic de DDT regroupe tous les diagnostics relatifs à votre bien, quel que soit le type de maison à vendre ; une maison individuelle, une propriété ou appartement en copropriété. Le diagnostic immobilier aide l’acheteur à connaître l’état du bien immobilier à acheter. Le diagnostic immobilier est parmi le dossier de la vente à préparer qui accompagne les factures liées aux travaux, le dossier d’impôts locaux et fonciers ou les derniers PV d’assemblées générales. La loi ALUR liste tous les documents indispensables et obligatoires et doit être remise à l’acquéreur.

Illuminez votre maison

Il est judicieux de préparer votre logement aux visites. Vous pouvez la rendre agréable et attirante. Ainsi, vous pouvez vendre votre propriété dans les meilleures conditions et obtenir le meilleur prix. Maximisez la lumière dans votre maison. Après l’emplacement, une bonne lumière est parmi les choses que chaque acheteur cherche dans une maison. Enlevez les rideaux, nettoyez les fenêtres, changez les abat-jours, augmentez la puissance de vos ampoules et coupez les buissons à l’extérieur pour laisser entrer le soleil. Faites ce que vous avez à faire pour rendre votre maison lumineuse et gaie.

Enlevez les choses qui peuvent déranger la vue

Tout le monde n’est pas un amoureux des chiens ou des chats. Les acheteurs ne veulent pas entrer dans votre maison et voir un bol rempli de nourriture pour chiens, sentir le bac à litière pour chat ou avoir des touffes de poils d’animaux collés à leurs vêtements. Cela donnera aux acheteurs l’impression que votre maison n’est pas propre. Si vous prévoyez une journée portes ouvertes, envoyez vos animaux domestiques à la garderie pour animaux.

Améliorez votre cuisine

Les avantages du remodelage de votre cuisine sont infinis, et la meilleure partie est que vous obtiendrez probablement 85% de votre argent. Vous pouvez améliorer votre cuisine de plusieurs façons :

  • Les mises à jour de cuisine les plus rapides et les moins chères comprennent la peinture.
  • Utilisez une peinture de couleur neutre afin de pouvoir présenter aux acheteurs une toile vierge où ils peuvent commencer à envisager leur propre style.
  • Si vous avez un peu d’argent à dépenser, achetez un appareil électroménager fantaisie en acier inoxydable. Cela augmente la valeur de votre propriété.