Archive mensuelle novembre 2021

ParMelinda Jousson

Bien évaluer votre projet d’investissement locatif

L’immobilier est un des domaines les plus stables sur le plan financier, et c’est toujours intéressant d’y investir. Notamment, une des pratiques intéressantes à faire est de construire un bien immobilier, puis d’en faire la location. Avant de se lancer dans une telle initiative, il convient de bien évaluer les différents aspects d’un tel projet.

Trouver une bonne opportunité pour construire

Le terrain est un des éléments cruciaux pour tout projet immobilier que vous lancez. Il faut que ce soit un terrain qui dispose d’un bon emplacement. Parmi les critères appréciables, il doit être un minimum à une bonne distance du centre-ville. Cela ne fera qu’augmenter le loyer potentiel que vous pourrez toucher. Ensuite, vous devez vous assurer qu’il y a peu d’actions à effectuer avant la construction.

Souvent, un terrain va être vendu à bas prix, car vous aurez à prendre différentes mesures pour assurer la sécurité des constructions dessus. Cela inclut une instabilité du terrain, mais aussi la présence de pente qu’il faut aplanir. Il ne faut donc pas se ruer sur un bien foncier simplement parce qu’il est bon marché.

Financer la construction du bien à louer

C’est un des autres aspects qu’il faudra prendre en considération pour votre projet d’immobilier locatif. La valeur de crédit immobilier que vous pourrez vous permettre d’emprunter dépend grandement de votre situation financière. Notamment, il faut que vous ayez un emploi stable, mais aussi que vous n’ayez pas de dettes courantes.

Si vous êtes en couple et que vous combinez vos finances, vous avez plus de chances d’obtenir un prêt. Ensuite, une bonne épargne personnelle est bien perçue par les établissements bancaires. Ils seront plus enclins à vous fournir un bon prêt si vous savez faire des économies.

Les dispositifs fiscaux pour l’investissement locatif

Pour faciliter l’accès aux logements dans les zones dites tendues, des mesures fiscales sont prises par le gouvernement. Ainsi, vous êtes éligible à différents avantages comme un report d’impôts sur plusieurs années pour des biens locatifs dans ces zones. Il s’agit essentiellement des zones avec une forte densité de population.

En vous rendant sur www.revue-fonciere.com,vous pourrez mieux vous informer sur le sujet. Dans l’ensemble, il sera également attendu de vous que vous louiez le bien pour un prix en dessous d’un certain barème. Ce loyer est fixé de manière à quand même rester intéressant pour les investisseurs.

Que faire après le projet

Une fois que vous avez reçu le crédit, construit la maison et commencez à percevoir les loyers, vous devez penser à l’après. Les loyers reçus peuvent être utilisés comme revenus, et ils ont l’avantage d’être stables. En revanche, vous pouvez aussi vous en servir pour directement rembourser le prêt bancaire.

Quand vous faites cela, vous vous donnez l’opportunité de disposer de la maison dans plusieurs années en tant que résidence principale. Entre-temps, vous pourriez envisager d’entamer un autre projet similaire. En revanche, pour avoir un meilleur crédit, il est préférable d’attendre d’avoir remboursé votre prêt actuel avant de vous lancer dans une telle initiative.

ParMelinda Jousson

Découvrez l’offre immobilière très sympathique des Hauts-de-Seine sud

Le marché de l’immobilier est très dynamique en France depuis quelques années, les investisseurs sont alors nombreux à trouver des biens pour améliorer leur patrimoine et dégager des revenus supplémentaires. Même les particuliers ont pu découvrir les avantages de cette solution qu’il ne faut donc pas mettre de côté. Avec l’expertise de Foncier Construction, vous pourrez trouver le programme le plus adapté à votre projet et à vos finances. 

Des projets en commercialisation ou en cours

Il est important d’être vigilant par rapport à ces programmes immobiliers puisque certains sont disponibles à l’achat et d’autres sont encore en travaux. Dans certains cas de figure, vous pouvez acheter des parcelles sans savoir si l’immeuble pourra vous plaire puisque vous utilisez seulement des plans. Il faut donc bien étudier ce projet pour savoir si les plans sont à la hauteur de vos attentes. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez attendre la fin de la construction, mais les lots sont souvent déjà achetés.

  • En effet, les promoteurs ont tendance à vendre les logements avant de commencer les travaux, ils sont alors certains d’avoir un retour sur investissement.
  • Vous avez donc des projets qui sont en cours de commercialisation, les travaux n’ont pas forcément commencé et vous disposez de tous les plans et des photos pour la mise en scène.
  • Certains projets sont déjà en cours de travaux, mais il reste souvent des lots comme c’est le cas au Plessis-Robinson.

N’hésitez pas à vous renseigner concernant Foncier Construction puisque plusieurs programmes immobiliers sont disponibles dans cette ville très renommée. Vous pourrez trouver sur la scène 2 Charles Percier, des appartements d’une à cinq pièces pour un budget inférieur à 1.1 million d’euros. Vous trouverez par contre sur la scène 1 de Claure-Nicolas Ledoux des appartements de quatre pièces dont le tarif peut atteindre plus de 600 000 euros.