Les taxes foncières et d’habitation représentent une part importante des dépenses des ménages français. Cette pression fiscale peut peser lourd sur le budget, surtout pour les foyers les plus modestes. Comment réduire le montant de ces impôts locaux ? Voici quelques pistes à explorer pour alléger votre facture.
Comprendre le calcul des taxes foncières et d’habitation
Pour bien appréhender les moyens de diminuer votre taxe foncière et taxe d’habitation, il est essentiel de comprendre comment elles sont calculées. Les deux taxes se basent sur la valeur locative cadastrale de votre bien immobilier, qui tient compte de la surface, du confort et de la situation géographique du logement.
La valeur locative cadastrale est ensuite multipliée par les taux votés par les collectivités locales, soit la commune, le département et la région. Pour la taxe foncière, seule la valeur du terrain est prise en compte, tandis que pour la taxe d’habitation, c’est la valeur totale du logement qui est concernée.
Déclarer correctement vos revenus et vos charges
Vos revenus sont pris en compte dans le calcul des abattements applicables à votre taxe d’habitation. Il est donc crucial de remplir avec soin votre déclaration de revenus. N’oubliez pas de déclarer vos charges déductibles, telles que les pensions alimentaires, les frais de scolarité ou encore les frais de santé. Ces éléments peuvent réduire le montant de votre taxe.
Vérifier l’exactitude des données cadastrales
Un moyen efficace de diminuer votre taxe foncière et taxe d’habitation est de vérifier si les informations du cadastre sont correctes. Vous pouvez, par exemple, constater une erreur dans la description de votre logement (surface, nombre de pièces), qui influencerait à la hausse la valeur locative cadastrale.
Pour vérifier ces informations, vous pouvez consulter le plan cadastral sur le site internet du cadastre ou vous rendre au service du cadastre de votre mairie. En cas d’erreur, n’hésitez pas à contester auprès du centre des impôts fonciers dont dépend votre bien.
Bénéficier des exonérations et abattements fiscaux
Il existe plusieurs dispositifs permettant d’alléger la facture des taxes foncières et d’habitation. Parmi eux :
- L’exonération temporaire pour les constructions neuves: si vous faites construire ou achetez un logement neuf, vous pouvez être exonéré de taxe foncière pendant deux ans à compter de l’année suivant celle où le bien est achevé.
- L’exonération pour les personnes âgées ou handicapées: sous certaines conditions de revenus et d’autonomie, les personnes âgées ou handicapées peuvent être exonérées de taxe d’habitation et/ou de taxe foncière.
- L’abattement pour charge de famille: si vous avez des personnes à charge (enfants, personnes handicapées), vous pouvez bénéficier d’un abattement sur le montant de votre taxe d’habitation. Cet abattement est d’autant plus important que le nombre de personnes à charge est élevé.
Réaliser des travaux d’amélioration énergétique
En réalisant des travaux d’amélioration énergétique dans votre logement, vous pouvez réduire votre consommation d’énergie et ainsi diminuer le montant de vos taxes. En effet, certains travaux permettent de bénéficier d’une exonération ou d’un crédit d’impôt :
- L’exonération pour les logements BBC: si votre logement respecte les critères du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), vous pouvez être exonéré de taxe foncière pendant 5 ans.
- Le crédit d’impôt transition énergétique (CITE): ce dispositif permet aux propriétaires et locataires qui réalisent des travaux d’amélioration énergétique dans leur résidence principale de bénéficier d’un crédit d’impôt sur le revenu.
Pour bénéficier de ces avantages fiscaux, pensez à bien conserver les factures des travaux réalisés et à les joindre à votre déclaration de revenus.
Ainsi, en comprenant les mécanismes de calcul des taxes foncières et d’habitation, en vérifiant l’exactitude des données cadastrales, en bénéficiant des exonérations et abattements fiscaux et en réalisant des travaux d’amélioration énergétique, vous pourrez réduire significativement le montant de ces impôts locaux. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre centre des impôts pour obtenir de l’aide et des conseils personnalisés.
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