Archives de catégorie Travaux

ParMelinda Jousson

Estimation des travaux immobiliers

Avant un achat immobilier, il est indispensable d’estimer ses travaux immobiliers si le logement que vous souhaitez acquérir nécessite encore quelques travaux. Si vous voulez aussi augmenter la valeur de votre propriété, vous pensez peut-être attaquer à quelques travaux avant de l’exposer sur le marché immobilier. Dans ces deux cas, l’estimation de vos travaux immobiliers est indispensable pour éviter les mauvaises surprises et afin de bien gérer votre budget de travaux. Le coût des travaux ne doit pas dépasser à celui que vous avez estimé afin de ne pas tomber dans la ruine financière.

Utilisez un formulaire de devis réglementé

On utilise un devis des travaux pour formaliser l’estimation du montant des travaux immobiliers. Cette estimation est effectuée sur la base des plans que vous avez conçus et les informations fournies par les entreprises des travaux immobiliers. Si vous choisissez l’autoconstruction, le même principe de base s’applique aussi. Un devis réglementé fait office le plus souvent de contrat. Il doit être bien respecté et mené à bien. Vous devriez le rédiger d’une manière explicite afin que ce qui se charge des travaux immobiliers puisse comprendre toutes les étapes. Selon vos souhaits, vous pouvez modifier le devis selon vos souhaits. Il est aussi possible de l’ajuster en fonction de vos requêtes.

Les informations que doit contenir un devis d’estimation des travaux immobiliers

Les informations suivantes doivent être figurées dans un devis réglementé :

  • Le montant global détaillé et global des travaux sans taxe et avec toutes les taxes comprises
  • Les frais de déplacement si cette charge n’est pas incluse dans le montant global
  • Le prix unitaire de chaque tâche à effectuer accompagné des nombres d’éléments et la surface concernée par les travaux
  • Les modalités de paiement
  • Le planning des travaux

Le prestataire et le client doivent respecter ce qui est convenu dans le devis. Le client a pour obligation de payer le prix affiché dans le devis. À son tour, le prestataire doit respecter tous ses engagements et de ne pas remplacer les matériaux qui sont déjà énoncés dans le devis par exemple.

Les détails qu’il ne faut pas oublier dans l’estimation des travaux immobiliers

Pour avoir une estimation complète de votre projet, il faut faire attention à ne pas oublier certaines choses que l’on a tendance à oublier souvent. S’il s’agit d’une nouvelle construction, le coût d’aménagement du terrain doit être inclus dans le devis comme les travaux de déblaiement, de mise à niveau, de l’abattage et de l’élagage. Il faut voir aussi les frais de raccordement aux égouts qui peuvent être relativement élevés en fonction des différents réseaux et la situation de votre terrain. Le prix initial peut s’alourdir également avec les frais de décoration. Une fois les travaux achevés, l’aménagement du jardin peut s’avérer également onéreux.

ParMelinda Jousson

Les travaux obligatoires en copropriété

En copropriété, les copropriétaires doivent obligatoirement se partager les charges dont les travaux.

Qu’est-ce que la copropriété ?

La copropriété représente un régime s’appliquant à un ensemble immobilier. C’est une organisation d’un immeuble ou groupe d’immeubles bâtis et dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes. Elle se distingue de la propriété partagée. Dans le cadre de la copropriété, les personnes copropriétaires peuvent être des personnes physiques ou des personnes morales. Les parties privatives concernent la propriété exclusive de chaque copropriétaire, son usage est donc exclusif. En revanche, les parties communes de la copropriété peuvent être utilisées par les copropriétaires ou de plusieurs d’entre eux seulement.

Copropriété, quels sont les travaux obligatoires ?

Pour des raisons logiques d’hygiène, de sécurité et de problématiques environnementales, la mise en œuvre de certains travaux est imposée par la loi dans le cadre d’une copropriété. Les travaux d’amélioration obligatoires sont donc :

  • Le retrait des flocages contenant de l’amiante et déplombage de l’immeuble.
  • La mise en conformité des gaines et canalisations.
  • La mise en conformité des ascenseurs.
  • Le ravalement de façade (dicté par la municipalité).
  • L’installation d’un compteur de calories et d’un compteur d’eau chaude pour le chauffage collectif.
  • La suppression du vide-ordures.

Cas particulier : les travaux visant l’économie d’énergie en cas de travaux de ravalement, de toiture, et d’aménagement de nouvelles pièces sont rendus obligatoires suivant la loi sur la transition énergétique (adoptée en octobre 2014). Certaines circonstances particulières obligent aussi les copropriétés à faire réaliser un audit énergétique de leur immeuble.

Les travaux obligatoires votés en assemblée générale de copropriété

L’assemblée générale des copropriétaires doit se conformer à la loi en réalisant les travaux rendus obligatoires. Le vote ne porte donc pas sur les travaux en eux-mêmes, mais plutôt sur leurs conditions de mise en œuvre (Quand ? Par quelle entreprise ? Pour quel prix ? Et autres). Au-delà de cet aspect, les modalités du vote restent les mêmes que pour tout autre sujet :

  • Le copropriétaire absent peut se faire représenter par un tiers.
  • Tout copropriétaire détient un nombre de voix équivalant à sa quote-part des parties communes.
  • Les questions sont votées à la majorité absolue (vote à adopter si plus de la moitié des copropriétaires valident la demande).
  • Contribution au financement : les mêmes règles de participation que pour les charges de copropriété s’appliquent aussi dans les travaux.

Pour effectuer les travaux de copropriété, des aides financières existent, notamment pour ceux rendus obligatoires par la loi. Parmi les aides sollicitées, nous pouvons citer le crédit d’impôt, l’écoprêt et bien d’autres encore.

ParMelinda Jousson

La validité d’un diagnostic immobilier pour la vente en 2019

Avant de projeter de vendre votre logement, vous devez impérativement réaliser les diagnostics afin d’attester de l’état de votre bien immobilier.

Les diagnostics pour vendre un bien immobilier en 2019

Pour vendre un bien, il est obligatoire que le propriétaire communique les diagnostics immobiliers réunis dans le DDT. Ces documents sont à transmettre au notaire bien avant la signature du compromis de vente. Au moment de conclure la vente, ils devront toujours être valides. Grâce à ces documents, le vendeur se prémunit des éventuels litiges qui auraient lieu après la vente, et d’une part, l’acquéreur ne pourra pas ainsi engager la responsabilité de celui-ci afin de lui demander un dédommagement. Pour effectuer les autres diagnostics obligatoires, n’attendez pas la signature de l’acte de vente ou même du compromis, car plus vous donnez de l’information à l’acheteur plus il sera rassuré et il aura plus de chance à s’engager.

Quels sont les diagnostics immobiliers à réaliser pour une vente ?

La liste est assez longue, pourtant pour mettre en vente un bien immobilier, ces diagnostics sont obligatoires :

  • Diagnostic Amiante (pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997).
  • Diagnostic État des Risques et Pollutions (ERP).
  • Diagnostic Plomb (pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949).
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE).
  • Diagnostic loi Carrez.
  • Diagnostic Électricité (immeubles dont l’installation a été réalisée depuis plus de 15 ans).
  • Diagnostic Termites (immeubles situés dans les zones délimitées par arrêtés préfectoraux).
  • Diagnostic Gaz (immeubles dont l’installation a été réalisée depuis plus de 15 ans).
  • Diagnostic Assainissement non collectif.
  • Diagnostic Technique de l’immeuble en copropriété (immeubles de plus de 10 ans, immeubles soumis à une procédure d’insalubrité).

Quelle est la durée de validité des diagnostics ?

  • Loi carrez : valable aussi longtemps que de nouveaux travaux n’ont pas été entrepris.
  • Diagnostic Plomb : illimitée si négatif / 1 an si positif.
  • Diagnostic Amiante : illimitée si négatif / 3 ans si positif.
  • Diagnostic ERP : 6 mois.
  • Diagnostic Gaz : 3 ans.
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 10 ans.
  • Diagnostic Termites : 6 mois.
  • Diagnostic Électricité : 3 ans.
  • Diagnostic Assainissement non collectif : 3 ans.

Que se passe-t-il si la date de validité est dépassée ?

Dans le cadre de la vente d’un logement à usage d’habitation, la durée de validité des diagnostics immobiliers compte énormément. Un non-respect peut donc entraîner l’annulation du contrat de vente, voire la baisse du prix de vente. Lors de la conclusion de la vente, s’il se trouve que la date de validité est dépassée, renseignez-vous auprès du professionnel afin de savoir si une réactualisation du diagnostic est possible.