Archives de catégorie Travaux

ParMelinda Jousson

Les qualités d’un professionnel pour les travaux de construction

Les clients font appel à des professionnels pour des travaux traditionnels. Bien équipé et opte pour des services de qualités, il conseille davantage pour transmettre un atout précieux sur les actualités immobilières. Il présente certainement tous les attributs de constructions pour permettre une meilleure technique de travail de rénovation.

Proposer un service de qualités

La construction neuve actuelle dépend certainement des compétences des intervenants. Les travaux de construction nécessitent surtout un plus grand soin de la part des acquéreurs. Par l’utilisation des meilleurs matériels, ils peuvent obtenir un résultat de qualité. Il permet d’offrir à ses occupants un niveau de confort très attrayant. Pour un chantier, ces constructeurs travaillent surtout la force d’un meilleur projet de rénovation. L’édification d’une maison contemporaine à un autre visage. Tout dépend des besoins des clients. Pour un excellent bilan environnemental, il s’ouvre pertinemment à répondre au cahier de charge. Même en conseillant les clients, ils ont également leur propre opinion. Et ils sont d’ailleurs le prioritaire qui entreprend la décision finale. Les gros travaux comme la construction définissent notamment une véritable implication des parties de constructeurs. C’est donc un engagement sérieux pour pouvoir finir le chantier. Visitez donc le site pour obtenir un peu plus des informations immobilières.

Réaliser le projet du client

L’assistance d’un professionnel pour les travaux de construction est indispensable. Il vise surtout à atteindre l’objectif des clients. Il réserve une valeur en permanence de sa réalisation. À cet effet, il exploite surtout le développement de la situation. Il oriente surtout à la constructibilité et à la réalisation de projet en général. Tout se fait par une question de priorité. Il travaille à longueur de temps pour viser à transmettre un meilleur rendu. Plus efficace, le contrat représente réellement une valeur incontournable. Il définit surtout de l’assurance sur l’implication et la bonne volonté des constructeurs. Il forme donc le biais d’une garantie. À ce moment, les propriétaires peuvent faire en même temps des suivis et des contrôles quotidiennement. Il visualise de près :

  • Les règles d’urbanismes
  • Les normes de la construction
  • L’élaboration des meilleurs plans

Présente des compétences particulières

Tout se distingue par la question du prix. Mais il constitue surtout le patrimoine d’une habitation en maçonnerie traditionnelle. Il propose davantage des espaces sains et plus intelligents. Il séduit surtout par l’excellence du côté design. Il réserve donc une excellente couverture. À l’appui des conseils de ces constructeurs, le propriétaire a le libre droit de faire ses choix. Avec plus de rigueur, le résultat dépend essentiellement de la capacité de ces professionnels. Il faut donc chercher le meilleur collaborateur. De bouche à oreille ou via Internet, les réseaux sont plus vastes pour trouver le bon. C’est une étape clé pour bien réussir les travaux. Il réalise pertinemment un appui concret pour développer le rendu. Il partage surtout des avantages importants pour l’application de ses missions. Il encadre notamment des astuces spéciales pour favoriser l’attente des acquéreurs. Il représente certainement le meilleur allié de terrain.

ParMelinda Jousson

Les plots réglables pour la terrasse facilitent l’aménagement de l’extérieur

Votre jardin a une légère pente, vous pensez qu’il faut réaliser un terrassement complet pour poser votre future terrasse. Cela demande un budget élevé, des travaux conséquents et du temps. Malheureusement, vous ne souhaitez pas faire appel à des professionnels et vous ne disposez pas de ces connaissances. Nous avons toutefois une solution à vous proposer et elle est révolutionnaire. Avec les plots réglables pour terrasse, vous pourrez aménager votre espace vert très facilement.

Pourquoi les plots sont-ils si intéressants ?

Il n’est pas nécessaire de préparer le terrain en ajoutant des cailloux ou du sable, voire d’enlever l’herbe. Pour éviter les remontées d’humidité, vous pouvez tout de même installer un film géotextile. Ce dernier supprime aussi les mauvaises herbes sous votre terrasse. C’est la seule préparation que vous devez envisager puisque vous pouvez positionner les plots immédiatement sur le sol. 

  • Pour du carrelage, par exemple, il faut penser à installer des plots pour les quatre coins, cela permet d’avoir une terrasse assez robuste.
  • Si vous souhaitez utiliser des lames en bois, vous aurez besoin des lambourdes, l’espace entre les plots sera alors de quelques dizaines de mètres.

Grâce à un niveau à bulles ou laser, vous vérifiez que le revêtement est bien droit. Si ce n’est pas le cas, les rehausseurs sont là pour vous aider, il suffit d’augmenter la hauteur ou de la réduire en fonction des besoins. Pour une telle terrasse posée sur des plots, le travail n’est pas si laborieux et vous aurez un extérieur de qualité en quelques heures seulement. 

Que ce soit pour une terrasse en bois ou avec du carrelage, voire des dalles de béton, envisagez cette solution. Même si vous n’avez pas des connaissances ou, si vous êtes un bricoleur du dimanche, vous pourrez clairement aménager votre espace vert. L’année prochaine, les lieux seront alors propices aux apéritifs et aux barbecues.

ParMelinda Jousson

Quels sont les avantages du volet roulant ?

Ils restent la solution la plus sécurisée pour la maison, mais ce n’est pas leur seul atout. Ils ont aussi un réel avantage pour améliorer l’isolation thermique et phonique de l’habitation. Les volets roulants peuvent être installés lors d’une construction ou d’une rénovation. Automatiques ou manuels, ces équipements restent la meilleure alternative. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel qui vous aidera à sélectionner les meilleurs volets roulants

Différents matériaux

Aluminium, PVC et même bois, les volets roulants peuvent être proposés aussi avec plusieurs formes de caissons. Ils s’adaptent à toutes les exigences architecturales et esthétiques de la maison. Vous pouvez également bénéficier d’une large palette de coloris, ce qui vous permettra de les adapter aux teintes de la façade ou à celles imposées par l’environnement. L’aluminium est considéré comme le matériau le plus résistant. 

  • Il est fortement recommandé pour les volets roulants de grandes dimensions notamment pour les baies vitrées.
  • Les volets roulants isolent du froid, du bruit et de la chaleur en été.
  • C’est assurément plus de confort, de sécurité et une meilleure isolation.

Une résistance contre les intrusions

Ils présentent des avantages en termes de sécurité. Pour se prémunir des cambriolages, c’est une bonne option. Dotés d’une motorisation, les volets roulants présentent une meilleure résistance aux tentatives d’intrusion. Les modèles motorisés sont particulièrement recommandés pour les personnes âgées ou celles à mobilité réduite. Avec un simple interrupteur ou une télécommande, vous pourrez fermer et ouvrir vos volets à distance. La motorisation des volets roulants peut être financée par certaines aides, on peut aussi bénéficier d’une prime d’assurance moins élevée avec une maison mieux protégée. 

Les volets roulants sont aussi une vraie plus-value en cas de revente du bien. Les volets roulants offrent le meilleur rapport qualité/prix. C’est sans contexte une sécurité accrue pour votre habitation que vous ne devez pas négliger au vu de tous les points forts.

ParMelinda Jousson

Rénover sa maison avec un petit budget

Rénover sa maison peut être un projet très excitant, mais aussi très coûteux. Mais avec un budget limité, vous vous demandez ce que vous pouvez faire ? Sachez qu’il existe des moyens que vous pouvez utiliser pour rénover votre maison avec un petit budget. Il suffit de trouver les bons tuyaux.

Effectuer soi-même les travaux

Si vous voulez rénover votre maison sans dépenser une grosse fortune, il est recommandé d’effectuer vous-même les travaux. En effet, dans les travaux de rénovation, les coûts des mains-d’œuvre des professionnels sont souvent assez chers. Si vous voulez donc économiser au maximum, c’est la solution idéale.  Ces travaux de rénovation sont donc l’occasion pour vous d’utiliser vos talents de bricoleurs. Bien sûr, il est important de bien réfléchir et de n’entamer les travaux que vous pouvez exécuter. Ainsi, pour préserver votre budget de rénovation, vous pouvez :

  • Peindre vous-même les murs de votre maison
  • Changer vos portes
  • Nettoyer vous-même  les conduits de ventilation de votre maison

Il existe de nombreux travaux que vous pourrez exécuter sans avoir à faire appel à un professionnel et ainsi limiter vos dépenses. Vous pouvez d’ailleurs trouver sur internet des tutoriels qui pourront vous aider dans la réalisation de certains travaux.

Profitez des soldes

Pour rénover votre maison avec un petit budget, vous pouvez également profiter des soldes pour acheter les matériaux dont vous avez besoin. En effet, les matériaux constituent d’énormes dépenses dans des travaux de rénovation. Pour réduire leurs coûts, nous vous conseillons donc  de profiter des soldes et différentes promotions pour faire l’achat des matériaux dont vous avez besoin. Vous pouvez d’ailleurs comparer les prix proposés pour obtenir les offres les plus intéressantes. Avec les arrivages et les prix de gros, vous êtes assuré de faire de bonnes affaires. Bien sûr, il est conseillé de toujours primer sur la qualité au prix pour garantir la qualité de votre travail ainsi que la durabilité de vos travaux.

Ne pas tout remplacer

Si vous voulez réussir vos travaux de rénovation tout en respectant votre budget, nous vous conseillons de ne pas tout jeter et tout remplacer. En effet, dans la mesure du possible, les experts recommandent de restaurer les éléments abîmés pour faire des économies tout en gardant le charme de votre maison. C’est d’ailleurs l’occasion pour vous de faire travailler votre imagination pour personnaliser certains éléments et les adapter à vos besoins. Pour rénover, vous n’avez pas toujours besoin de tout remplacer, un peu d’imagination et le tour est joué. Ne remplacez donc que les éléments les plus abîmés et irrécupérables et gardez ceux qui sont encore utilisables. Vous verrez que plus vos travaux de rénovation avancent plus votre budget sera au beau fixe.

ParMelinda Jousson

Travaux immobilier : à la charge du locataire ou du propriétaire ?

Au cours du bail, normalement, les travaux d’entretien et de réparation du logement sont répartis entre propriétaire et locataire selon l’importance des travaux à effectuer. En fin de bail, le locataire doit remettre les lieux en l’état d’origine, sauf dans le cas d’une usure normale.

Les travaux à la charge du locataire

Le locataire doit effectuer des travaux d’entretien au cours du bail, cela en vue de maintenir en bon état le logement.

Un décret fixe la liste, non exhaustive, des réparations locatives :

  • Les revêtements des murs et plafonds.
  • Les moquettes, parquets et autres revêtements du sol doivent être régulièrement nettoyés. Les travaux de raccords sont à sa charge.
  • Fenêtres et portes. Le locataire doit remplacer les vitres en mauvais état ou les systèmes d’ouverture et de fermeture. En cas de perte de clés, il doit les remplacer.
  • Électricité, gaz et eau. C’est le locataire qui doit également remplacer les interrupteurs, les joints des canalisations d’eau, les tuyaux de raccordement des canalisations de gaz, les flexibles de douche. Il doit aussi assurer l’entretien des conduits d’évacuation (ramonage) ou encore la chaudière.

Le logement doit être également remis à l’état conforme à celui décrit dans l’état des lieux. En conséquence, le locataire doit répondre des dégradations intervenues pendant la durée du contrat de location.

Le logement doit répondre aux conditions de décence définies par la loi

Le logement loué doit répondre à des conditions de confort pour assurer la sécurité physique et la santé des locataires. Des normes d’habitabilité et de confort doivent être alors respectées :

  • Le logement en question doit comporter une pièce avec une surface minimale de 9 m2 et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 m, soit un volume habitable au moins égal à 20 m3.
  • Le logement doit notamment comporter un réseau de branchement d’électricité et de gaz conforme aux normes de sécurité.
  • La protection de l’habitation contre les infiltrations doit être assurée par les matériaux de construction du logement.
  • Et les dispositifs de ventilation permettent des conditions de renouvellement de l’air satisfaisantes.
  • Enfin, le locataire est en droit d’attendre une installation de chauffage adaptée à la taille et aux caractéristiques du logement, de même que des équipements sanitaires et de cuisine en bon état de fonctionnement.

Les travaux à la charge du propriétaire

En cours de bail, les grosses réparations qui sont nécessaires au maintien en l’état du logement seront à la charge du propriétaire. De même, si les conditions de décence ne sont pas remplies, le propriétaire est tenu d’effectuer les travaux avant que le bail commence ou les travaux seront doivent s’inscrire dans le contrat.

À ce titre, le propriétaire est à la charge de :

  • la réparation de la chaudière (à condition que le locataire l’ait bien entretenue) et de la cheminée,
  • la réparation des murs de soutènement et de la toiture,
  • le remplacement des persiennes, des fenêtres et de tous les équipements importants du logement
  • le ravalement de l’immeuble.

Si le propriétaire refuse de réaliser les travaux, le locataire peut saisir le tribunal judiciaire pour lui demander l’autorisation d’effectuer lui-même les travaux. Les dépenses à ce titre seront alors déduites des loyers selon les modalités fixées par le juge.

ParMelinda Jousson

Comment réduire le risque de retard de projet et de réclamations de garantie ?

La croissance de l’industrie immobilière a entraîné une augmentation des litiges et des contentieux. Certains portent sur des travaux défectueux. D’autres concernent les retards de projets et les réclamations de garantie. Alors, comment minimiser les risques liés aux retards de projets et aux demandes de garantie ?

Que dit le contrat ?

Vous devez comprendre votre contrat et de vous familiariser avec vos obligations. De nombreux litiges dans la construction pourront être évités si les parties sont plus conscientes de leurs obligations. Elles devront communiquer efficacement des retards ou des réclamations potentielles. Un contrat de construction bien rédigé doit contenir :

  • Le retard dans le projet
  • La procédure à suivre pour informer d’un retard
  • L’obligation de présenter une demande de prolongation de délai
  • Toute conséquence liée au retard
  • Les éléments couverts et exclus par la garantie
  • Les recours en cas de violation de la garantie
  • La durée de la période de garantie

Demandes de prolongation de délai

Un élément souvent sous-utilisé dans des contrats de construction est la possibilité d’émettre une demande de prolongation de délai. En cas de retard, une partie peut émettre une demande de prolongation de délai. Elle peut tenter de prolonger la date d’achèvement pratique. Cette date doit être faite conformément aux exigences définies dans le contrat de construction concerné. Ces exigences peuvent énoncer les raisons et la cause du retard. Si la prolongation de délais n’est pas respectée, la partie retardataire peut ne pas pouvoir demander une autre prolongation. Par conséquent, elle peut être tenue de payer des dommages-intérêts forfaitaires.

Que sont les dommages-intérêts forfaitaires ?

Les dommages-intérêts forfaitaires sont des dommages-intérêts fixes associés aux coûts d’un projet retardé. Avec un retard et manque d’une demande de prolongation de délais, la partie retardataire doit compenser financièrement la partie non défaillante. Les dommages-intérêts liquidés dans les contrats de construction peuvent être avantageux. Ils permettent aux parties de connaître clairement les coûts réels d’un retard et ses conséquences. Ils permettent également d’encourager toutes les parties à respecter leurs obligations en matière de délai. Ils prévoient une limite à la responsabilité d’une partie en cas de dommages. Toutefois, des cas d’accords informels ou d’ententes ont été émis ou approuvés.

Principales leçons pour réduire au minimum les réclamations au titre de la garantie

Une garantie est une assurance fournie par une partie à une autre. Elle est souvent expressément énoncée dans un contrat. Elle peut également être implicite ou provenir de la législation. En cas de sa violation, une partie peut demander des dommages-intérêts à la partie qui l’a fourni. Son application peut être incertaine. Une clause de garantie bien rédigée est la première étape pour réduire au minimum les demandes de garantie. Elle doit être clairement rédigée et indiquer avec les détails ce qui est inclus et exclu par la garantie.

ParMelinda Jousson

Les obligations de déclaration pour les travaux immo

 Si vous devez opérer des travaux sur votre logement, ne prenez surtout pas à la légère les démarches administratives à réaliser. Selon la nature des travaux et des règles d’urbanismes, une déclaration préalable ou un permis de construire est indispensable, voire obligatoire.

Quelles sont les règles d’urbanisme ?

Un bien immobilier peut à tout moment faire l’objet de travaux d’amélioration, d’entretien, de rénovation ou même de transformation. La loi exige que les règles d’urbanismes soient toutefois respectées dans le cadre de tous ces travaux. Les règles d’urbanismes sont des règles qui :

  • Assurent la sécurité et la protection de l’environnement.
  • Garantissent la cohérence globale des bâtiments dans un lieu donné dans le respect des aspects esthétiques et architecturaux déjà établis.

Les travaux libres 

Ces travaux portent essentiellement sur les travaux d’intérieur et sur certaines constructions minimes. Aucune autorisation n’est exigée en matière de changement de cuisine équipée, rénovation de salle de bains, d’amélioration des installations électriques, séparation d’une pièce en deux en ajoutant une porte ou des cloisons. La plupart des travaux d’intérieurs ne demandent pas en effet une autorisation, dans la mesure où les travaux :

  • Ne produisent pas de nouvelle surface de plancher.
  • Ne changent pas l’aspect extérieur de la construction.
  • Ne modifient pas la nature du bâtiment.

Dans une copropriété toutefois, assurez bien que les travaux ne nécessitent pas l’autorisation de la copropriété.

La loi autorise aussi quelques travaux sans exiger une autorisation comme le fait de :

  • Créer une surface de plancher inférieure ou égale à 5 mètres.
  • Installer une petite piscine avec un bassin intérieur d’une superficie inférieure ou égale à 10 m².
  • Créer une terrasse de plain-pied.
  • Installer une serre ou un châssis d’une hauteur inférieure ou égale à 1.80 mètres.

La déclaration préalable est exigée pour quels travaux ?

La déclaration préalable n’est autre qu’une demande d’autorisation en vue d’effectuer des aménagements dans un logement. La procédure est assez simple, car le propriétaire doit seulement déposer avec toutes les pièces justificatives, un document Cerfa 13703*05, 13404*05 ou 13702*04 en mairie. Le délai de réponse est de 1 mois généralement, sauf des cas nécessitant plus de démarches, Les travaux concernés par la déclaration préalable sont les suivants :

  • Les petites constructions de surface plancher (entre 5 et 20 m², si PLU ou POS qui peut aller jusqu’à 40m²).
  • La construction au-dessus du sol d’un mur de plus de 2 mètres.
  • La transformation de l’aspect extérieur d’une maison : modification de couleur de façade, changement de fenêtre et autres.
  • La création d’une piscine d’une surface maximum de 100 m² (non couverte ou avec une couverture de hauteur de 1.80 m au maximum).
  • Certains travaux de ravalement de façade.
  • La division foncière avec détachement de lots.
  • Certaines modifications de destination du bâtiment.

Le permis de construire concerne quels travaux ?

Le permis de construire est une autorisation plus lourde que la déclaration préalable. Le propriétaire peut l’obtenir entre 2 et 3 mois à partir du dépôt de la demande de permis de construire. Il est exigé pour les travaux suivants :

  • Agrandir de plus de 20 m², voire de plus de 40 m² certains lieux.
  • Changer la destination du bâtiment avec modification des structures porteuses ou de la façade.
  • Modifier le volume du bâtiment.
  • Agrandir, voire créer une nouvelle ouverture sur l’un des murs ou sur le toit.

Peu importe le type d’autorisation exigé, les travaux ne doivent en aucun cas débuter qu’à la réception de la réponse de la mairie.

ParMelinda Jousson

Pourquoi opter pour la surélévation de maison ?

Si vous avez mis longtemps à faire votre habitation, ce petit cocon convivial dont vous êtes complètement rattaché, il est normal qu’il soit devenu impossible pour vous de se séparer de cette demeure qui regorge autant de souvenir et d’histoire pour vous et votre famille. Le projet de surélévation de maison vous permet d’ajouter quelques espaces supplémentaires à votre habitation. Vous n’êtes pas obligé de construire une nouvelle vie ou d’acheter une nouvelle propriété, car la surélévation de maison a son principal intérêt de gagner un espace de mètre carré sans changer de foyer. De plus en plus de propriétaires souhaitent agrandir leur maison pour obtenir plus d’espace de vie qu’ils n’en possèdent pas. La petite maison peut rapidement devenir une grande propriété avec les travaux de surélévation de maison.

L’avantage de la surélévation de maison

La surélévation de la maison offre de nombreux avantages quand il s’agit d’un projet d’agrandissement de la maison. En fait, il permet d’augmenter la surface habitable sans empiéter sur l’environnement résidentiel. C’est aussi l’occasion d’entretenir et de remodeler la toiture. La surélévation augmente aussi la valeur d’une propriété. Voici quelques avantages principaux de la surélévation d’une habitation.

  • En faisant la surélévation d’une maison, il n’est plus nécessaire de déménager. Vous n’avez pas besoin de reconstruire une nouvelle vie ailleurs, loin de vos amis et de votre famille la plus proche. Les enfants peuvent rester dans la même école et votre mode de vie quotidienne ne sera pas changé.
  • L’achat d’une maison serait certainement plus coûteux que la surélévation. Cela augmente également la valeur de votre propriété, et c’est aussi facile à accomplir avec peu de main-d’œuvre et peu de matériau.
  • En investissant dans ce type de travaux, l’apparence de la propriété sera beaucoup renouvelée. Les travaux de rénovation résidentielle sont l’occasion d’améliorer l’apparence générale de votre maison.

La surélévation est une amélioration rapide

Vous pouvez choisir une structure en béton ou en charpente en bois lors de votre projet. Si vous choisissez le matériel en béton, vous devez prendre en compte le poids qu’il impose sur votre propriété. La construction en bois peut vous donner un éclairage tamisé et c’est probablement plus facile et plus rapide à installer que celui en béton. En effet, pour les bois surélevés, une à deux semaines suffisent pour effectuer des travaux de construction.

Faire une surélévation pour investir dans l’architecture

Les nouvelles surfaces créées par la surélévation répondent aux dernières normes environnementales et énergétiques à un coût par mètre carré bien inférieur aux montants à payer lors de l’achat d’une maison. De plus, les travaux d’élévation permettent d’effectuer d’autres travaux nécessaires qui n’étaient pas encore finalisés au début. Si vous souhaitez isoler à nouveau votre grenier ou rénover votre toiture, vous pouvez combiner et faire cela en même temps pour réduire les coûts.

ParMelinda Jousson

Estimation des travaux immobiliers

Avant un achat immobilier, il est indispensable d’estimer ses travaux immobiliers si le logement que vous souhaitez acquérir nécessite encore quelques travaux. Si vous voulez aussi augmenter la valeur de votre propriété, vous pensez peut-être attaquer à quelques travaux avant de l’exposer sur le marché immobilier. Dans ces deux cas, l’estimation de vos travaux immobiliers est indispensable pour éviter les mauvaises surprises et afin de bien gérer votre budget de travaux. Le coût des travaux ne doit pas dépasser à celui que vous avez estimé afin de ne pas tomber dans la ruine financière.

Utilisez un formulaire de devis réglementé

On utilise un devis des travaux pour formaliser l’estimation du montant des travaux immobiliers. Cette estimation est effectuée sur la base des plans que vous avez conçus et les informations fournies par les entreprises des travaux immobiliers. Si vous choisissez l’autoconstruction, le même principe de base s’applique aussi. Un devis réglementé fait office le plus souvent de contrat. Il doit être bien respecté et mené à bien. Vous devriez le rédiger d’une manière explicite afin que ce qui se charge des travaux immobiliers puisse comprendre toutes les étapes. Selon vos souhaits, vous pouvez modifier le devis selon vos souhaits. Il est aussi possible de l’ajuster en fonction de vos requêtes.

Les informations que doit contenir un devis d’estimation des travaux immobiliers

Les informations suivantes doivent être figurées dans un devis réglementé :

  • Le montant global détaillé et global des travaux sans taxe et avec toutes les taxes comprises
  • Les frais de déplacement si cette charge n’est pas incluse dans le montant global
  • Le prix unitaire de chaque tâche à effectuer accompagné des nombres d’éléments et la surface concernée par les travaux
  • Les modalités de paiement
  • Le planning des travaux

Le prestataire et le client doivent respecter ce qui est convenu dans le devis. Le client a pour obligation de payer le prix affiché dans le devis. À son tour, le prestataire doit respecter tous ses engagements et de ne pas remplacer les matériaux qui sont déjà énoncés dans le devis par exemple.

Les détails qu’il ne faut pas oublier dans l’estimation des travaux immobiliers

Pour avoir une estimation complète de votre projet, il faut faire attention à ne pas oublier certaines choses que l’on a tendance à oublier souvent. S’il s’agit d’une nouvelle construction, le coût d’aménagement du terrain doit être inclus dans le devis comme les travaux de déblaiement, de mise à niveau, de l’abattage et de l’élagage. Il faut voir aussi les frais de raccordement aux égouts qui peuvent être relativement élevés en fonction des différents réseaux et la situation de votre terrain. Le prix initial peut s’alourdir également avec les frais de décoration. Une fois les travaux achevés, l’aménagement du jardin peut s’avérer également onéreux.

ParMelinda Jousson

Les travaux obligatoires en copropriété

En copropriété, les copropriétaires doivent obligatoirement se partager les charges dont les travaux.

Qu’est-ce que la copropriété ?

La copropriété représente un régime s’appliquant à un ensemble immobilier. C’est une organisation d’un immeuble ou groupe d’immeubles bâtis et dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes. Elle se distingue de la propriété partagée. Dans le cadre de la copropriété, les personnes copropriétaires peuvent être des personnes physiques ou des personnes morales. Les parties privatives concernent la propriété exclusive de chaque copropriétaire, son usage est donc exclusif. En revanche, les parties communes de la copropriété peuvent être utilisées par les copropriétaires ou de plusieurs d’entre eux seulement.

Copropriété, quels sont les travaux obligatoires ?

Pour des raisons logiques d’hygiène, de sécurité et de problématiques environnementales, la mise en œuvre de certains travaux est imposée par la loi dans le cadre d’une copropriété. Les travaux d’amélioration obligatoires sont donc :

  • Le retrait des flocages contenant de l’amiante et déplombage de l’immeuble.
  • La mise en conformité des gaines et canalisations.
  • La mise en conformité des ascenseurs.
  • Le ravalement de façade (dicté par la municipalité).
  • L’installation d’un compteur de calories et d’un compteur d’eau chaude pour le chauffage collectif.
  • La suppression du vide-ordures.

Cas particulier : les travaux visant l’économie d’énergie en cas de travaux de ravalement, de toiture, et d’aménagement de nouvelles pièces sont rendus obligatoires suivant la loi sur la transition énergétique (adoptée en octobre 2014). Certaines circonstances particulières obligent aussi les copropriétés à faire réaliser un audit énergétique de leur immeuble.

Les travaux obligatoires votés en assemblée générale de copropriété

L’assemblée générale des copropriétaires doit se conformer à la loi en réalisant les travaux rendus obligatoires. Le vote ne porte donc pas sur les travaux en eux-mêmes, mais plutôt sur leurs conditions de mise en œuvre (Quand ? Par quelle entreprise ? Pour quel prix ? Et autres). Au-delà de cet aspect, les modalités du vote restent les mêmes que pour tout autre sujet :

  • Le copropriétaire absent peut se faire représenter par un tiers.
  • Tout copropriétaire détient un nombre de voix équivalant à sa quote-part des parties communes.
  • Les questions sont votées à la majorité absolue (vote à adopter si plus de la moitié des copropriétaires valident la demande).
  • Contribution au financement : les mêmes règles de participation que pour les charges de copropriété s’appliquent aussi dans les travaux.

Pour effectuer les travaux de copropriété, des aides financières existent, notamment pour ceux rendus obligatoires par la loi. Parmi les aides sollicitées, nous pouvons citer le crédit d’impôt, l’écoprêt et bien d’autres encore.