Louer son logement à un étudiant
Si on vous dit qu’il existe des meilleures raisons de louer votre logement à un étudiant, vous hésitez un peu, car les clichés sur les étudiants ne sont pas très encourageants. Ils sont connus comme un mauvais payeur, destructeurs et fêtards. Et pourtant décider de louer son logement à un étudiant est une meilleure solution qui apporte pleine d’avantages pour les propriétaires immobiliers surtout si la propriété est située à proximité d’un campus universitaire. Avant de considérer cette option, vous devez connaître les avantages de louer son logement à un étudiant.
Profil d’un étudiant locataire
Un étudiant est une personne inscrite dans un collège ou une université. Il pourrait suivre des cours de premier cycle ou être inscrit à un programme de maîtrise. Voici quelque description d’un profil étudiant.
- Âge: Un locataire étudiant de premier cycle a généralement entre 17 et 24 ans. La tranche d’âge des personnes inscrites aux programmes de maîtrise est beaucoup plus variée. Une personne de 90 ans peut être inscrite à un programme de maîtrise si elle le souhaite.
- Revenu: De nombreux étudiants de premier cycle vont à l’école en tant qu’emploi à temps plein et pourraient gagner un revenu supplémentaire grâce à un travail à temps partiel ou à des programmes d’alternance travail-études.
- État matrimonial: La majorité des étudiants de premier cycle sont des célibataires.
Est-ce que tous les logements peuvent convenir à un étudiant locataire ?
On peut dire que tous les types de logements pourront plaire aux étudiants. Certains peuvent s’intéresser aussi à un T1 ou une grande maison ou appartement à partager en colocation. Pour un étudiant qui cherche une maison à louer, ce qui compte avant tout, c’est la location de votre propriété. Voici les choses que les étudiants recherchent dans une location :
- La Proximité du campus: La première chose qu’un étudiant locataire recherche lorsqu’il choisit un logement pour l’année scolaire est la proximité de la location avec le campus du collège.
- Abordabilité: Une autre priorité élevée pour un étudiant est le prix de la location. Le budget d’un étudiant est un peu limité, et bien qu’ils aient besoin d’un endroit pour vivre, ils veulent aussi de l’argent pour manger et sortir avec leurs amis. Il préfère une location à prix modéré au lieu d’un appartement rénové plus cher. Vivre avec des colocataires et partager le loyer mensuel est une option intéressante pour un étudiant, car lui aide à réduire les coûts.
- Les commodités: La proximité de la ville est un autre élément hautement prioritaire pour un étudiant locataire. Un accès rapide aux divertissements, aux magasins et aux restaurants est tout à fait souhaitable dans une location.
- Accès aux transports publics: De nombreux étudiants n’ont pas de voiture, donc l’accès aux transports publics est un must. Cela peut inclure des trains, des bus et des taxis.
La sécurité et l’espace privé sont un critère important
Les étudiants du Collège, ainsi que leurs parents, veulent savoir qu’ils sont en sécurité à la maison. Les zones à faible criminalité sont les plus souhaitables. Les extérieurs bien éclairés sont un plus. La qualité des portes et les serrures sont très importantes. L’espace privé est aussi important. Même si un étudiant vit avec des colocataires, il ou elle veut son propre espace privé.
Les frais annexes d’un achat immobilier
Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Pour que votre projet soit une totale réussite et loin des mauvaises surprises, il faut prendre en compte tous les détails nécessaires surtout le financement. En clair, il est indispensable de prévoir tous les coûts supplémentaires liés à l’achat du bien et aussi après son acquisition. Ces frais annexes seront ajoutés à la facture finale et devront être prévus dans votre budget.
Les frais de notaire
Avant d’acquérir un bien immobilier, vous ne pouvez pas se passer d’un acte de vente. Pour que ce dernier ait une valeur juridique, vous devez recourir à un notaire pour l’authentifier. Selon le décret qui réglemente la profession des officiers ministériels, les frais de notaire varient selon la nature du bien à acheter : pour les logements anciens, il est d’environ 7 à 8% du prix de vente, pour l’immobilier neuf de 2 à 3%. Il est bien de savoir que ce frais comprend la rémunération du notaire, les dépenses avancées par le notaire pour obtenir les documents, et les droits de mutation dont le montant change en fonction de la nature de l’acte et le bien. Et si vous avez besoin de faire appel à une agence immobilière, il est aussi important de savoir son tarif.
Les frais liés au crédit immobilier
L’achat d’un bien immobilier est un grand projet dans la vie. Dans la plupart des transactions immobilières, les acheteurs font recours à un prêt immobilier. Pour cela, vous devez savoir les frais relatifs au crédit immobilier. Sachez que cette démarche vous oblige à rembourser le montant demandé, les intérêts d’emprunt, l’assurance et la garantie de crédit. Vous devez aussi payer les frais de votre dossier bancaire. Tous ceux-ci sont importants à la banque pour reprendre son argent si vous êtes dans l’incapacité de rembourser. En ce qui concerne l’assurance de crédit, vous pouvez négocier son montant, ses conditions et il est possible de la résilier. Et pour les frais de garantie, ils peuvent aller jusqu’à 1% du capital emprunté. Donc, il est essentiel d’étudier votre apport personnel afin d’éviter le surendettement.
Les dépenses obligatoires après l’achat
Une fois que le bien est en votre possession, cela implique le paiement de quelques frais et charges comme :
- Le frais de déménagement et aussi de rachat de meuble
- Les dépenses d’aménagement pour que le lieu soit en votre goût
- Les impôts et les taxes par exemple : la taxe d’habitation, la taxe d’enlèvement des ordures, et la taxe foncière dont les montants varient en fonction de la localisation et la taille du bien.
- Le frais d’assurance : il n’est pas obligatoire pour les propriétaires, mais il vous permet de couvrir votre responsabilité en cas de sinistre comme l’incendie.
- En cas de copropriété, il est aussi important de prévoir les charges de copropriété qui sont indiquées dans le règlement.
Pourquoi opter pour la surélévation de maison ?
Si vous avez mis longtemps à faire votre habitation, ce petit cocon convivial dont vous êtes complètement rattaché, il est normal qu’il soit devenu impossible pour vous de se séparer de cette demeure qui regorge autant de souvenir et d’histoire pour vous et votre famille. Le projet de surélévation de maison vous permet d’ajouter quelques espaces supplémentaires à votre habitation. Vous n’êtes pas obligé de construire une nouvelle vie ou d’acheter une nouvelle propriété, car la surélévation de maison a son principal intérêt de gagner un espace de mètre carré sans changer de foyer. De plus en plus de propriétaires souhaitent agrandir leur maison pour obtenir plus d’espace de vie qu’ils n’en possèdent pas. La petite maison peut rapidement devenir une grande propriété avec les travaux de surélévation de maison.
L’avantage de la surélévation de maison
La surélévation de la maison offre de nombreux avantages quand il s’agit d’un projet d’agrandissement de la maison. En fait, il permet d’augmenter la surface habitable sans empiéter sur l’environnement résidentiel. C’est aussi l’occasion d’entretenir et de remodeler la toiture. La surélévation augmente aussi la valeur d’une propriété. Voici quelques avantages principaux de la surélévation d’une habitation.
- En faisant la surélévation d’une maison, il n’est plus nécessaire de déménager. Vous n’avez pas besoin de reconstruire une nouvelle vie ailleurs, loin de vos amis et de votre famille la plus proche. Les enfants peuvent rester dans la même école et votre mode de vie quotidienne ne sera pas changé.
- L’achat d’une maison serait certainement plus coûteux que la surélévation. Cela augmente également la valeur de votre propriété, et c’est aussi facile à accomplir avec peu de main-d’œuvre et peu de matériau.
- En investissant dans ce type de travaux, l’apparence de la propriété sera beaucoup renouvelée. Les travaux de rénovation résidentielle sont l’occasion d’améliorer l’apparence générale de votre maison.
La surélévation est une amélioration rapide
Vous pouvez choisir une structure en béton ou en charpente en bois lors de votre projet. Si vous choisissez le matériel en béton, vous devez prendre en compte le poids qu’il impose sur votre propriété. La construction en bois peut vous donner un éclairage tamisé et c’est probablement plus facile et plus rapide à installer que celui en béton. En effet, pour les bois surélevés, une à deux semaines suffisent pour effectuer des travaux de construction.
Faire une surélévation pour investir dans l’architecture
Les nouvelles surfaces créées par la surélévation répondent aux dernières normes environnementales et énergétiques à un coût par mètre carré bien inférieur aux montants à payer lors de l’achat d’une maison. De plus, les travaux d’élévation permettent d’effectuer d’autres travaux nécessaires qui n’étaient pas encore finalisés au début. Si vous souhaitez isoler à nouveau votre grenier ou rénover votre toiture, vous pouvez combiner et faire cela en même temps pour réduire les coûts.
Comment réussir sa vente immobilière ?
Vendre un bien immobilier n’est pas un processus facile. La vente immobilière est constituée de plusieurs étapes, quel que soit votre choix qu’il s’agît d’une vente immobilière entre particulier ou auprès d’une agence. La vente d’un logement doit être préparée minutieusement.
Établir les diagnostics immobiliers obligatoires
Établir les diagnostics immobiliers est obligatoire pour la vente de sa propriété. Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur. Ce document est remis à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente. Le diagnostic de DDT regroupe tous les diagnostics relatifs à votre bien, quel que soit le type de maison à vendre ; une maison individuelle, une propriété ou appartement en copropriété. Le diagnostic immobilier aide l’acheteur à connaître l’état du bien immobilier à acheter. Le diagnostic immobilier est parmi le dossier de la vente à préparer qui accompagne les factures liées aux travaux, le dossier d’impôts locaux et fonciers ou les derniers PV d’assemblées générales. La loi ALUR liste tous les documents indispensables et obligatoires et doit être remise à l’acquéreur.
Illuminez votre maison
Il est judicieux de préparer votre logement aux visites. Vous pouvez la rendre agréable et attirante. Ainsi, vous pouvez vendre votre propriété dans les meilleures conditions et obtenir le meilleur prix. Maximisez la lumière dans votre maison. Après l’emplacement, une bonne lumière est parmi les choses que chaque acheteur cherche dans une maison. Enlevez les rideaux, nettoyez les fenêtres, changez les abat-jours, augmentez la puissance de vos ampoules et coupez les buissons à l’extérieur pour laisser entrer le soleil. Faites ce que vous avez à faire pour rendre votre maison lumineuse et gaie.
Enlevez les choses qui peuvent déranger la vue
Tout le monde n’est pas un amoureux des chiens ou des chats. Les acheteurs ne veulent pas entrer dans votre maison et voir un bol rempli de nourriture pour chiens, sentir le bac à litière pour chat ou avoir des touffes de poils d’animaux collés à leurs vêtements. Cela donnera aux acheteurs l’impression que votre maison n’est pas propre. Si vous prévoyez une journée portes ouvertes, envoyez vos animaux domestiques à la garderie pour animaux.
Améliorez votre cuisine
Les avantages du remodelage de votre cuisine sont infinis, et la meilleure partie est que vous obtiendrez probablement 85% de votre argent. Vous pouvez améliorer votre cuisine de plusieurs façons :
- Les mises à jour de cuisine les plus rapides et les moins chères comprennent la peinture.
- Utilisez une peinture de couleur neutre afin de pouvoir présenter aux acheteurs une toile vierge où ils peuvent commencer à envisager leur propre style.
- Si vous avez un peu d’argent à dépenser, achetez un appareil électroménager fantaisie en acier inoxydable. Cela augmente la valeur de votre propriété.
Savoir investir dans l’immobilier
L’immobilier est un secteur très intéressant pour un placement. Nombreux français se lancent dans l’investissement immobilier à cause des revenus qui peuvent être gagnés. Une autre raison qui les pousse à investir dans l’immobilier est le pouvoir de réaliser le rêve de construire ou d’acheter son propre bien tout en profitant des bénéfices de l’investissement. Mais il faut respecter certaines règles pour que l’investissement soit prospère. Voici nos conseils pour investir dans l’immobilier.
Faire quelques mises au point
Bien avant tout, sachez que se lancer dans un investissement immobilier n’est pas si simple que ça. Vous devez effectuer des calculs, faire des études de terrain et choisir le type d’investissement.
- Vous devez commencer par réaliser une étude de l’emplacement du bien immobilier. Étudier l’emplacement est primordial pour anticiper le succès du projet. Pour un investissement locatif, préférez une zone convoitée et attractive. L’accès à la ville, les infrastructures ainsi que tous les avantages doivent être présents pour charmer les clients.
- Une étude financière est aussi à prendre compte. La rentabilité locative du lieu permet de calculer les revenus nets de l’investissement. Avec les renseignements sur la fiscalisation et les loyers, vous pourrez estimer un revenu temporaire. Faites un nom dans tout le marché de l’immobilier en considérant le plafond Pinel. Ce dernier va donner son influence dans sur la rentabilité locative du bien.
- Les autorités ont une grande portée sur un investissement immobilier. D’abord, ce sont eux qui donnent la permission des travaux. De ce fait, les différents papiers administratifs devront être en règle. Ensuite, le projet doit faire l’objet d’une validation par un notaire pour que les institutions reconnaissent les travaux. Pensez toujours à suivre les normes et les lois.
Choisir son investissement
En ayant terminé les mises au point ci-dessus, l’étape cruciale est finalement arrivée. Nombreux sont les types d’investissement que vous pourrez choisir. N’oubliez jamais de faire référence à l’étude que vous avez entreprise pour savoir quel est le bon.
- Optez pour un investissement locatif pour pouvoir profiter de plusieurs avantages. Charges imposables, réduction fiscale, perception des loyers peuvent devenir vos privilèges. Mais dans ce cas, vous devez choisir un emplacement urbain ou périphérique.
- Un investissement neuf peut également s’avérer avantageux si votre apport personnel atteint un seuil exploitable. Cela pourrait devenir des attributions au sein de votre banque.
- Vous pouvez aussi investir à l’étranger quand les opportunités se présentent. Après un renseignement auprès des autorités locales, une étude de marché minutieuse et une autorisation des institutions, ne ratez pas votre chance de grandir dans le secteur immobilier à l’échelle internationale.
Considérer les concurrences
Luttez loyalement et proprement en ayant toujours un pas d’avance par rapport à vos concurrents. Suivez l’actualité et la demande de la clientèle pour que vous soyez toujours le numéro un. Renforcez les travaux de rénovation et l’entretien de vos biens immobiliers pour motiver vos clients. Investir demande beaucoup de responsabilité et de finesse. Donc, soyez toujours à la mode pour que votre investissement réussisse.
Dans l’immobilier, préférez l’achat au lieu d’une location
Nombreuses personnes se posent toujours la question : « Acheter ou louer ? », pour une quête d’appartement ou d’une maison. En faisant une comparaison en fonction des avantages et des inconvénients des deux situations, un achat s‘avère plus opportun. En plus, faire marche arrière dans l’immobilier n’est pas envisageable. Il faut alors faire un bon choix pour éviter d’avoir tort. Pourquoi un achat immobilier est plus favorable qu’une location ?
Offre une possibilité de revenus
Si vous choisissez une location, vous ne faites que verser de l’argent dans les poches de votre propriétaire. Certes, acheter un bien immobilier demande beaucoup d’argent, mais après, si les affaires fonctionnent bien, tout ne sera qu’avantage.
- En achetant un bien immobilier, vous pouvez lancer un investissement locatif pour gagner de l’argent. Que vous optiez pour un investissement locatif de longue durée, saisonnier ou neuf, les loyers perçus avec les possibilités de déduction des charges imposables peuvent vous donner des profits. Un investissement locatif de longue durée permet d’avoir plus de rentabilité en investissant dans des biens qui sont moins chers à acheter ou à des biens moins chers à louer. Les gains sont donc durables et assurés. Un investissement locatif saisonnier augmente les chances de gagner de l’argent rapidement. Dans ce cas, pendant une période où les fréquentations sont élevées, vous pourrez bénéficier des locations pendant les vacances ou pendant les saisons touristiques avec un prix modifié. C’est aussi un moyen d’éviter les baisses pendant la période peu fréquentée. Un investissement locatif neuf permet de profiter d’un bien opérationnel, sans trop dépenser dans les travaux de réhabilitation. Il permet également une meilleure visibilité qui est importante dans l’attraction des locataires.
- Un placement immobilier est aussi faisable à partir d’une appropriation d’un bien. Celui-ci permet d’avoir d’autres profits à part les investissements. Vous avez le choix entre le Crowdfunding et la SCPI qui sont des modèles de placements d’argent dans l’immobilier qui peuvent vous rendre plus riche et avoir un nom dans le marché de l’immobilier.
Une location dépense plus qu’un achat
En général, tout se repose sur la durée où vous louez votre appartement ou votre maison. Plus vous restez longtemps, plus l’argent que vous avez dépensé pour les loyers et les différentes charges vont dépasser le coût d’un achat, alors qu’avec un achat, le bien immobilier devient le vôtre. Par ailleurs, un achat immobilier peut se négocier. C’est-à-dire qu’on peut se réaliser par tranche de paiement ou par crédit immobilier ou encore par d’autres façons. Au lieu de dépenser des loyers tous les mois, pensez à sortir les mêmes montants pour rembourser les prêts que vous avez entrepris.
Acheter procure plus de liberté
En faisant un achat immobilier, vous devenez le propriétaire. En tant que propriétaire, vous n’aurez pas à subir des requêtes des loyers chaque fin du mois. Vous n’aurez plus à intégrer le loyer dans vos dépenses mensuelles. Vous serez plus libre en vous ouvrant plutôt dans votre vie professionnelle, familiale ou autre.
Estimation des travaux immobiliers
Avant un achat immobilier, il est indispensable d’estimer ses travaux immobiliers si le logement que vous souhaitez acquérir nécessite encore quelques travaux. Si vous voulez aussi augmenter la valeur de votre propriété, vous pensez peut-être attaquer à quelques travaux avant de l’exposer sur le marché immobilier. Dans ces deux cas, l’estimation de vos travaux immobiliers est indispensable pour éviter les mauvaises surprises et afin de bien gérer votre budget de travaux. Le coût des travaux ne doit pas dépasser à celui que vous avez estimé afin de ne pas tomber dans la ruine financière.
Utilisez un formulaire de devis réglementé
On utilise un devis des travaux pour formaliser l’estimation du montant des travaux immobiliers. Cette estimation est effectuée sur la base des plans que vous avez conçus et les informations fournies par les entreprises des travaux immobiliers. Si vous choisissez l’autoconstruction, le même principe de base s’applique aussi. Un devis réglementé fait office le plus souvent de contrat. Il doit être bien respecté et mené à bien. Vous devriez le rédiger d’une manière explicite afin que ce qui se charge des travaux immobiliers puisse comprendre toutes les étapes. Selon vos souhaits, vous pouvez modifier le devis selon vos souhaits. Il est aussi possible de l’ajuster en fonction de vos requêtes.
Les informations que doit contenir un devis d’estimation des travaux immobiliers
Les informations suivantes doivent être figurées dans un devis réglementé :
- Le montant global détaillé et global des travaux sans taxe et avec toutes les taxes comprises
- Les frais de déplacement si cette charge n’est pas incluse dans le montant global
- Le prix unitaire de chaque tâche à effectuer accompagné des nombres d’éléments et la surface concernée par les travaux
- Les modalités de paiement
- Le planning des travaux
Le prestataire et le client doivent respecter ce qui est convenu dans le devis. Le client a pour obligation de payer le prix affiché dans le devis. À son tour, le prestataire doit respecter tous ses engagements et de ne pas remplacer les matériaux qui sont déjà énoncés dans le devis par exemple.
Les détails qu’il ne faut pas oublier dans l’estimation des travaux immobiliers
Pour avoir une estimation complète de votre projet, il faut faire attention à ne pas oublier certaines choses que l’on a tendance à oublier souvent. S’il s’agit d’une nouvelle construction, le coût d’aménagement du terrain doit être inclus dans le devis comme les travaux de déblaiement, de mise à niveau, de l’abattage et de l’élagage. Il faut voir aussi les frais de raccordement aux égouts qui peuvent être relativement élevés en fonction des différents réseaux et la situation de votre terrain. Le prix initial peut s’alourdir également avec les frais de décoration. Une fois les travaux achevés, l’aménagement du jardin peut s’avérer également onéreux.
Le contrat de vente immobilier : conditions et démarches
En droit français, le contrat est la loi des parties. Alors, l’acte de vente d’un immeuble est un contrat qui transfère la propriété d’un bien immobilier en échange d’une contrepartie monétaire. Pour la protection des parties, ce type de vente est très encadré par les textes législatifs. C’est pour cela qu’elles ne peuvent pas se passer de l’étape notariale.
Les conditions nécessaires à respecter
Il est important de savoir que malgré l’existence de certaines spécificités au contrat de vente par exemple, l’acte doit mentionner le bien dans ses composantes et ses caractéristiques ; les conditions générales communes doivent être respectées comme le consentement libre et éclairé, la capacité des parties et autres. Donc, un contrat signé par un incapable sera considéré nul. Notons que la publicité foncière est obligatoire c’est-à-dire un moyen de faire valoir la propriété d’un bien immobilier. Une vente peut aussi revêtir des règles particulières par rapport à des éléments accessoires attachés à l’immeuble comme le cas de certains meubles qui ne peuvent pas se séparer de l’immeuble vendu. Et enfin, le prix doit être déterminé et désigné entre les parties. En effet, il peut être indéterminé dans le contrat de vente particulier. Cela peut provoquer l’annulation dudit contrat.
Les démarches en vue de la conclusion de l’acte définitif
Sachez qu’il existe de nombreuses étapes à franchir avant la signature de l’acte de vente définitif comme :
- La promesse de vente : elle est aussi appelée promesse unilatérale de vente. En effet, il est d’usage de rédiger une promesse de vente dans une transaction immobilière portant sur un terrain nu, un immeuble bâti ou autres. C’est un document engageant le vendeur à réserver le bien immobilier en vente au bénéfice d’un acheteur déterminé. Et ce dernier donne son accord à l’engagement du vendeur et signe également l’acte.
- Le compromis de vente : c’est un avant-contrat destiné à préparer la conclusion de l’acte définitif de vente. Mais à la différence de la promesse de vente, c’est une promesse synallagmatique, c’est-à-dire qu’il engage à la fois le vendeur et l’acheteur.
- L’offre d’achat : ici, c’est l’acheteur qui cherche un bien immobilier, fixe des conditions préalables par exemple, le type du bien, la superficie, le lieu et autres, et fait une offre de contracter au vendeur.
- L’acte de vente : après toutes ses démarches, il est temps maintenant de signer le contrat de vente devant un officier public authentificateur.
Les obligations des parties au contrat
En principe, tout contrat signé fait naître des obligations à l’égard des deux parties signataires dont l’acheteur a une obligation de régler le prix convenu et le vendeur doit délivrer l’immeuble et le garantir des éventuels vices cachés c’est-à-dire des vices méconnus par l’acheteur, mais qui étaient déjà présents au moment de l’opération de vente. Alors, si l’immeuble subit des dommages non mentionnés dans la convention, l’acheteur a le droit d’engager la responsabilité du vendeur. Sachez que si le vendeur ne respecte pas ce qui était convenu dans l’acte, l’acquéreur peut rendre le bien et se faire rembourser le prix ou le garder et se faire rendre le partiel du prix.
Les droits et les obligations du propriétaire
Vous êtes propriétaire d’un immobilier et vous l’avez mis en location. Comme pour le locataire, des obligations envers celui-ci vous êtes imposé par la loi. En contrepartie, en matière de location, vous avez aussi vos droits.
Les devoirs du propriétaire envers le locataire
· Établir un bail
Le contrat de location ou bail est un document indispensable lors de la location d’un immobilier. Que ce soit une location meublée ou vide, saisonnière ou en guise de résidence principale, le propriétaire devra toujours se munir d’in bail au moment de la signature du contrat de vente. Ce contrat permet d’officialiser l’action, mais aussi une pièce justificative pour d’éventuels conflits. Le propriétaire pourra se procurer de nombreux modèles de bail sur internet selon le type de location qu’il a adopté. Il est obligatoire de mentionner dans le contrat tout ce qui concerne le locataire, le propriétaire, le logement, l’usage de l’habitation, la durée du contrat, le montant du loyer ainsi que les différentes conditions que les deux parties ont acceptées. Ensuite, le locataire devra avoir le double de cet exemplaire après l’avoir fait signer par un notaire.
· Louer un immobilier en bon état
L’immobilier que vous louez devra être décent. C’est-à-dire que les occupants devront être en sécurité et être totalement dans le confort, que ce soit au niveau de la maison proprement dite où des éléments qui la composent. Il faut que le logement soit en état d’usage et de réparation. Et parfois, si le locataire n’adhère pas la conformité et l’aspect de l’habitation, ce qui signifie que celle-ci ne respecte pas le confort établi par la loi, il pourra demander une mise en conformité de l’établissement. Les règlements sont similaires pour la mise en conformité et pour le cas des gros travaux comme : la rénovation des toitures, le renouvellement des fenêtres…
Les droits du propriétaire
· Au niveau de la caution
Le propriétaire a droit de demander un tiers du membre de la famille ou employeur du locataire pour être garant du paiement du loyer au moment de la signature du contrat. Cette personne sera inscrite dans le bail.
· Au niveau des travaux
En tant que propriétaire, vous avez le droit de demander à votre locataire de quitter la maison au cours d’un gros travaux en moins de 21 jours.
· Droit de visite
À la fin du bail, avec l’accord de votre locataire, vous pouvez déjà faire visiter l’immobilier par d’autres personnes.
· En cas de litiges et de conflits
En cas de conflit, par exemple : un mauvais payeur, un locataire qui ne respecte pas les conditions écrites dans le bail, vous devrez faire appel aux agents qui sont concernés, ils vous donneront des conseils appropriés aux problèmes.
Les travaux obligatoires en copropriété
En copropriété, les copropriétaires doivent obligatoirement se partager les charges dont les travaux.
Qu’est-ce que la copropriété ?
La copropriété représente un régime s’appliquant à un ensemble immobilier. C’est une organisation d’un immeuble ou groupe d’immeubles bâtis et dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes. Elle se distingue de la propriété partagée. Dans le cadre de la copropriété, les personnes copropriétaires peuvent être des personnes physiques ou des personnes morales. Les parties privatives concernent la propriété exclusive de chaque copropriétaire, son usage est donc exclusif. En revanche, les parties communes de la copropriété peuvent être utilisées par les copropriétaires ou de plusieurs d’entre eux seulement.
Copropriété, quels sont les travaux obligatoires ?
Pour des raisons logiques d’hygiène, de sécurité et de problématiques environnementales, la mise en œuvre de certains travaux est imposée par la loi dans le cadre d’une copropriété. Les travaux d’amélioration obligatoires sont donc :
- Le retrait des flocages contenant de l’amiante et déplombage de l’immeuble.
- La mise en conformité des gaines et canalisations.
- La mise en conformité des ascenseurs.
- Le ravalement de façade (dicté par la municipalité).
- L’installation d’un compteur de calories et d’un compteur d’eau chaude pour le chauffage collectif.
- La suppression du vide-ordures.
Cas particulier : les travaux visant l’économie d’énergie en cas de travaux de ravalement, de toiture, et d’aménagement de nouvelles pièces sont rendus obligatoires suivant la loi sur la transition énergétique (adoptée en octobre 2014). Certaines circonstances particulières obligent aussi les copropriétés à faire réaliser un audit énergétique de leur immeuble.
Les travaux obligatoires votés en assemblée générale de copropriété
L’assemblée générale des copropriétaires doit se conformer à la loi en réalisant les travaux rendus obligatoires. Le vote ne porte donc pas sur les travaux en eux-mêmes, mais plutôt sur leurs conditions de mise en œuvre (Quand ? Par quelle entreprise ? Pour quel prix ? Et autres). Au-delà de cet aspect, les modalités du vote restent les mêmes que pour tout autre sujet :
- Le copropriétaire absent peut se faire représenter par un tiers.
- Tout copropriétaire détient un nombre de voix équivalant à sa quote-part des parties communes.
- Les questions sont votées à la majorité absolue (vote à adopter si plus de la moitié des copropriétaires valident la demande).
- Contribution au financement : les mêmes règles de participation que pour les charges de copropriété s’appliquent aussi dans les travaux.
Pour effectuer les travaux de copropriété, des aides financières existent, notamment pour ceux rendus obligatoires par la loi. Parmi les aides sollicitées, nous pouvons citer le crédit d’impôt, l’écoprêt et bien d’autres encore.