Vous êtes en train de chercher une idée dans laquelle investir votre capital. L’investissement immobilier vous intéresse énormément d’ailleurs. Mais avec les nombreuses possibilités qui s’offrent à vous. Il ne vous est pas évident de décider vers quelle option vous tourner. Pour vous aider, découvrez dans notre article pourquoi il est avantageux de placer votre capital dans un local commercial.
L’investissement dans un local commercial offre une rentabilité élevée
Soyons honnêtes, quand on pense à un investissement, le profit est le premier élément qui nous vient en esprit. Avec un placement dans un local commercial, vous pouvez profiter d’une rentabilité élevée pour votre investissement immobilier. En effet, la rentabilité d’un placement immobilier dans un local commercial varie de 5 à 8 %. C’est deux fois plus que d’un investissement immobilier locatif classique. Cette rentabilité peut être influencée par :
- L’emplacement du local commercial. Plus il est bien placé, plus vous pouvez réaliser une plus-value considérable de votre investissement.
- La prise en charge des charges du local commercial par le locataire. Quand c’est l’occupant qui va payer les charges de votre propriété. Vous réduisez vos dépenses.
Il est toutefois important de souligner que la loi impose une répartition précise des charges du local commercial entre le bailleur et le locataire. La répartition devra être annexée aux contrats de location. De plus, d’après la loi, les travaux importants ne peuvent plus être délégués aux locataires. C’est donc au propriétaire de s’occuper de travaux. Et pour faciliter l’entretien de votre local commercial quand il est ou non loué. Vous pouvez faire appel à une société de nettoyage. Avec une équipe de professionnels dans le domaine, votre local sera toujours bien propre et en bon état.
C’est un placement sûr
En termes d’investissement, les risques de perte ne sont pas à écarter. C’est pour cette raison que les détenteurs de capital recherchent un placement fiable et sécurisé. En investissant dans un local commercial, vous placez votre argent dans un investissement sûr. En effet, pour la location d’un local commercial, l’engagement minimum est de 9 ans. Ce qui vous garantit une rentrée d’argent sur une longue période et vous évite les vacances locatives. Le locataire peut toutefois résilier le contrat de bail par période triennale après l’achèvement des 3 premières années d’occupation du local.
La souplesse de l’investissement
Un autre avantage de placer votre argent dans un local commercial c’est la souplesse qu’offre l’investissement. En effet, vous êtes libre de reporter au locataire les taxes et les impôts à payer pour le local commercial. Cela se fait durant la rédaction du contrat de bail qui va vous lier au locataire. Ainsi, vous pouvez reporter au locataire le paiement des frais de réparations courantes, d’entretien et de la taxe foncière du local commercial. Si vous ne faites pas mention de cela dans le contrat de bail, c’est à vous de vous acquitter de ces charges. De même, si vous n’incluez pas dans le contrat les clauses sur la répartition des dommages causés par la vétusté de votre local. C’est à vous de vous en charger.
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