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Faire appel à des concepteurs maison clé sur porte vous met à l’abri de nombreux imprévus et vous fait gagner en temps. A l’inverse des constructions traditionnelles, vous bénéficiez d’un suivi incluant toutes les étapes de construction. Ceci facilite donc la gestion de votre budget, et vous épargne le temps de recherche de terrain et des procédures d’achat des matériaux. 

Comment est construite une maison clé sur porte ?

Certaines maisons clé sur porte sont faites en pièces détachées et reconstituées sur place. Les technologies américaines intègrent une constitution de la maison en entier et un transport après achat. Une véritable maison volante ! Les maisons clés sur porte utilisent des dalles en béton, matériau très solide, plutôt que les fondations des chantiers, qui prennent beaucoup plus de temps. Cette stratégie permet de faire toutes les finitions. Visitez cette maison à vendre sur Rocourt.

Des prix abordables

Sur le plan financier, elles coûtent nettement moins chères que les maisons traditionnelles. Le prix d’une maison clé sur porte en est d’environ 1000€ au mètre carré. Avant de vous lancer, commencez par faire des recherches sur les meilleures sociétés de construction. Vous pouvez explorer des sites et opérer une comparaison des offres. Sélectionnez des modèles qui vous conviennent, puis faites une réservation. La durée de la réservation est d’une semaine environ, après laquelle, si vous n’effectuez pas le pas suivant, vous êtes considéré comme démissionnaire. Signez un contrat de réservation et versez un montant de 4000€ environ pour l’exécution de la maquette.

Les procédures légales

Lorsque vous effectuez une sélection, les prix vous sont communiqués. Une visite de la maison témoin s’ensuit de la signature d’un CCMI (contrat de construction de maison individuelle). Le délai à ce stade est de 10 jours. La procédure finale est la signature du contrat de vente et la remise des clés en présence du notaire.

Méditer sur le choix du programme immobilier qui vous correspond est très important. Notamment en fonction de vos besoins et de votre budget. Quel budget choisir ? Quelles sont les aménités qui seront à proximité de votre futur programme immobilier à Rennes ? Quels sont les équipements à proximité ? Cet article est fait pour vous ! 

Choisir entre programme neuf et programme rénové

Nous pouvons distinguer deux types de programme immobilier : les programmes neufs et les programmes rénovés. En règle générale, le choix d’un programme neuf est plus avantageux et plus intéressant pour l’investissement locatif que celui d’un programme rénové. Cette différence est due à la rentabilité des loyers, qui sont plus élevés dans les zones de construction récente.

Pour choisir votre programme immobilier, d’autres critères sont à prendre en compte comme :

• La localisation du programme immobilier (ville, quartier) ;
• Le standing du bien ;
• La surface des appartements ;
• L’aménagement intérieur ;
• Les équipements et prestations ;
• La situation géographique.

Dans le cadre d’une acquisition, il est primordial de prendre en compte le prix du bien immobilier, le coût des travaux, l’état du marché immobilier local, la réglementation et votre situation personnelle. Pour aligner parfaitement vos critères de choix et votre prix, découvrez ce programme immobilier à Rennes. 

Choisir entre programme éco-responsable et programme classique

Quand on achète dans un programme immobilier à Rennes, il faut faire des choix. On peut opter pour un programme éco-responsable, qui est plus cher, ou pour un programme classique mais moins écologique. Choisir entre faire des économies et le respect de l’environnement n’est pas inévitable. Si les programmes écologiques sont par nature plus chers que les autres. C’est parce que les promoteurs ont intérêt à réduire leur empreinte carbone. Ils investissent donc dans du matériel vert tel que des panneaux photovoltaïques ou des chaufferies au bois qui ont un coût supérieur aux autres systèmes de chauffage.

Voilà maintenant des années que vous êtes à la recherche du bien immobilier idéal dans le Haut-Rhin. La bonne nouvelle, c’est que vous avez l’accord du banquier pour vous lancer, et donc enfin obtenir l’appartement de vos rêves ! Cependant, il va vous falloir faire un choix : êtes-vous plutôt intéressé par l’ancien ou par le neuf ? Aujourd’hui, nous allons vous montrer qu’acheter un appartement neuf dans le Haut-Rhin vous permet de bénéficier d’avantages financiers. Explications.

Les bénéfices financiers à acheter de l’immobilier neuf

Avant toute chose, il est important de savoir que les avantages que nous allons vous présenter sont valables pour le Haut-Rhin, mais aussi pour toute la France. Quoi qu’il en soit, le premier bénéfice est certainement le plus intéressant : vous allez pouvoir bénéficier des frais de notaire réduit. Grâce à cela, vous ne paierez que 2 à 3% de frais sur le bien, alors que dans l’ancien nous sommes plutôt à 7 ou 8% ! Pour vous donner une idée, sur un appartement neuf d’une valeur de 100 000 €, c’est une économie de près de 5 000 € que vous ferez. Aussi, et vous pourrez vous renseigner auprès du département du Haut-Rhin, vous aurez droit à deux années d’exonération sur la taxe foncière : de quoi réaliser de belles nouvelles économies.

Pour aller un peu plus loin, investir dans le neuf, c’est aussi s’éviter des travaux parfois beaucoup trop lourds. Même s’il est possible de concevoir des devis, les travaux reviennent parfois beaucoup plus cher que prévu. Enfin, et c’est plutôt un avantage sur le long terme, l’isolation du logement n’en sera que meilleure. En effet, au fil des années, les normes d’isolation sont de plus en plus strictes : cela signifie donc que vous consommerez moins de chauffage avec un logement neuf qu’un logement ancien. C’est donc une excellente nouvelle quand on voit à quel point les tarifs d’électricité s’envolent…

En France, le secteur immobilier est en plein essor. Les programmes immobiliers foisonnent, notamment dans le neuf. De la loi Pinel qui permet la réduction des frais de notaire et l’amoindrissement des impôts de 12 à 21 % à la loi Censi Bouvard, ces programmes immobiliers ont été mis en place pour favoriser l’investissement dans l’immobilier neuf. Ils offrent de multiples avantages aux personnes désirant acquérir un bien immobilier en Île-de-France. Peu importe le but de votre investissement dans l’immobilier, il est important de déterminer la région dans laquelle l’on souhaite acheter son bien. A travers cet article, nous vous montrons en Île-de-France les zones dans lesquelles vous pouvez investir de façon fiable et sécurisée.

Acheter un appartement neuf à Paris ou en Seine-et-Marne

La région parisienne compte vingt arrondissements et offre plusieurs opportunités d’achat dans l’immobilier neuf. S’il s’agit d’un achat d’appartement pour y vivre, nous vous recommandons le 15e arrondissement. Il est très apprécié par les familles et par les jeunes dynamiques à la recherche de zones mouvementées. Vous y trouverez différents types d’appartements et toutes les superficies y sont disponibles, vous choisirez en fonction de vos besoins et de votre pouvoir financier. Seine-et-Marne dans la commune de Fontainebleau est également une localité favorable à l’investissement immobilier. Elle dispose du Campus international des arts et est très dynamique. En cas de besoin, voir ces logements neufs en Ile-de-France.

Acheter un appartement neuf dans l’Essonne ou dans les Yvelines 

L’Essonne est une région en plein développement. Elle dispose d’un patrimoine naturel d’exception. En effet, la vallée de la Chevreuse est un espace naturel incroyable. Le taux d’employabilité de ce territoire est excellent à cause des pôles universitaires et scientifiques du coin. Ce qui fait de l’Essonne une localité propice à l’investissement immobilier. La région des Yvelines quant à elle recèle de nombreux trésors, tels que le château de Versailles. Y acheter un appartement pour vivre peut-être très bénéfique. Pour votre financement, pensez au PTZ.

Un immobilier commercial est un investissement attrayant pour ses rentabilités constantes, de son potentiel de croissance et de son revenu passif. Malgré cela, tous les investissements dans les immobiliers commerciaux ne sont pas considérés identiques. Il est indispensable de savoir les erreurs, les risques et les pièges ordinaires de l’immobilier commercial, pour s’y préparer avant d’acheter.

Les différents types de propriétés commerciales

L’usage d’un immobilier commercial est classé en cinq grands secteurs, à savoir le commerce en détail, industriel, multifamilial, bureau et d’autres usages spéciaux. En outre, il existe plusieurs types de conception des propriétés commerciales, tels que les entrepôts, les centres médicaux, les hôtels et autres. La rentabilité et le rendement, l’offre et la demande de chaque secteur oscillent largement. Certains types de propriétés commerciales donnent une meilleure rentabilité. Il s’avère donc capital d’identifier les types de propriétés commerciales les plus rentables ou qui donnent les meilleures options dans l’économie locale.

Les études du marché, l’offre et la demande

Le plus important à connaître avant d’acheter un immobilier commercial est la situation du marché et l’économie locale. Quand vous achetez une propriété, vous investissez dans une zone géographique spécifique à sa propre offre et demande. Certains types d’immobiliers commerciaux peuvent bien fonctionner sur le plan macroéconomique. Il est fréquent que les investisseurs ne procèdent pas à des études de marché suffisantes pour évaluer le potentiel risque de surabondance. Faites des études sur le marché de l’offre dans la zone, en considérant de la superficie louable et celle supplémentaire prévues pour la construction et des aménagements.

Les études des cycles du marché

Rien ne durera à jamais. Le bien-être de l’économie, le taux de chômage et l’indice de produits intérieurs bruts sont directement liés à la productivité de l’immobilier commercial. La compréhension du déroulement des cycles du marché immobilier vous permettra d’éviter l’achat quand le marché se développe et de vous retrouver dans l’obligation de vendre lorsque le marché est à la baisse. Par ailleurs, la maîtrise d’indicateurs particuliers des divers cycles du marché aidera à identifier les occasions qui se manifestent à cette période et à faire des choix de placement plus judicieux.

La diligence raisonnable approfondie

Cette phase est la durée au cours de laquelle un acheteur éventuel a le droit de faire des recherches approfondies sur la possibilité d’acheter. Avoir une compréhension ferme de tous les éléments qui doivent être étudiés, avant que vous n’achetiez, vous empêchera de commettre des erreurs qui vous coûteront potentiellement cher. Vous trouverez ci-dessous quelques éléments courants à envisager :

• Si vous envisagez d’aménager un immeuble vacant, assurez-vous que le zonage vous autorisera à vous servir de l’immeuble de la façon prévue
• Si vous souhaitez élargir le bâtiment existant ou bâtir une nouvelle construction, examinez le nombre d’unités additionnelles dont peut supporter un marché
• Maîtriser les démarches et les coûts de délivrance des permis auprès de la municipalité

Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Pour que votre projet soit une totale réussite et loin des mauvaises surprises, il faut prendre en compte tous les détails nécessaires surtout le financement. En clair, il est indispensable de prévoir tous les coûts supplémentaires liés à l’achat du bien et aussi après son acquisition. Ces frais annexes seront ajoutés à la facture finale et devront être prévus dans votre budget.   

Les frais de notaire

Avant d’acquérir un bien immobilier, vous ne pouvez pas se passer d’un acte de vente. Pour que ce dernier ait une valeur juridique, vous devez recourir à un notaire pour l’authentifier. Selon le décret qui réglemente la profession des officiers ministériels, les frais de notaire varient selon la nature du bien à acheter : pour les logements anciens, il est d’environ 7 à 8% du prix de vente, pour l’immobilier neuf de 2 à 3%. Il est bien de savoir que ce frais comprend la rémunération du notaire, les dépenses avancées par le notaire pour obtenir les documents, et les droits de mutation dont le montant change en fonction de la nature de l’acte et le bien. Et si vous avez besoin de faire appel à une agence immobilière, il est aussi important de savoir son tarif.  

Les frais liés au crédit immobilier

L’achat d’un bien immobilier est un grand projet dans la vie. Dans la plupart des transactions immobilières, les acheteurs font recours à un prêt immobilier. Pour cela, vous devez savoir les frais relatifs au crédit immobilier. Sachez que cette démarche vous oblige à rembourser le montant demandé, les intérêts d’emprunt, l’assurance et la garantie de crédit. Vous devez aussi payer les frais de votre dossier bancaire. Tous ceux-ci sont importants à la banque pour reprendre son argent si vous êtes dans l’incapacité de rembourser. En ce qui concerne l’assurance de crédit, vous pouvez négocier son montant, ses conditions et il est possible de la résilier. Et pour les frais de garantie, ils peuvent aller jusqu’à 1% du capital emprunté. Donc, il est essentiel d’étudier votre apport personnel afin d’éviter le surendettement.

Les dépenses obligatoires après l’achat

Une fois que le bien est en votre possession, cela implique le paiement de quelques frais et charges comme :

• Le frais de déménagement et aussi de rachat de meuble
• Les dépenses d’aménagement pour que le lieu soit en votre goût
• Les impôts et les taxes par exemple : la taxe d’habitation, la taxe d’enlèvement des ordures, et la taxe foncière dont les montants varient en fonction de la localisation et la taille du bien.  
• Le frais d’assurance : il n’est pas obligatoire pour les propriétaires, mais il vous permet de couvrir votre responsabilité en cas de sinistre comme l’incendie.
•  En cas de copropriété, il est aussi important de prévoir les charges de copropriété qui sont indiquées dans le règlement.

Nombreuses personnes se posent toujours la question : « Acheter ou louer ? », pour une quête d’appartement ou d’une maison. En faisant une comparaison en fonction des avantages et des inconvénients des deux situations, un achat s‘avère plus opportun. En plus, faire marche arrière dans l’immobilier n’est pas envisageable. Il faut alors faire un bon choix pour éviter d’avoir tort. Pourquoi un achat immobilier est plus favorable qu’une location ?

Offre une possibilité de revenus

Si vous choisissez une location, vous ne faites que verser de l’argent dans les poches de votre propriétaire. Certes, acheter un bien immobilier demande beaucoup d’argent, mais après, si les affaires fonctionnent bien, tout ne sera qu’avantage.

• En achetant un bien immobilier, vous pouvez lancer un investissement locatif pour gagner de l’argent. Que vous optiez pour un investissement locatif de longue durée, saisonnier ou neuf, les loyers perçus avec les possibilités de déduction des charges imposables peuvent vous donner des profits. Un investissement locatif de longue durée permet d’avoir plus de rentabilité en investissant dans des biens qui sont moins chers à acheter ou à des biens moins chers à louer. Les gains sont donc durables et assurés. Un investissement locatif saisonnier augmente les chances de gagner de l’argent rapidement. Dans ce cas, pendant une période où les fréquentations sont élevées, vous pourrez bénéficier des locations pendant les vacances ou pendant les saisons touristiques avec un prix modifié. C’est aussi un moyen d’éviter les baisses pendant la période peu fréquentée. Un investissement locatif neuf permet de profiter d’un bien opérationnel, sans trop dépenser dans les travaux de réhabilitation. Il permet également une meilleure visibilité qui est importante dans l’attraction des locataires.
• Un placement immobilier est aussi faisable à partir d’une appropriation d’un bien. Celui-ci permet d’avoir d’autres profits à part les investissements. Vous avez le choix entre le Crowdfunding et la SCPI qui sont des modèles de placements d’argent dans l’immobilier qui peuvent vous rendre plus riche et avoir un nom dans le marché de l’immobilier.

Une location dépense plus qu’un achat

En général, tout se repose sur la durée où vous louez votre appartement ou votre maison. Plus vous restez longtemps, plus l’argent que vous avez dépensé pour les loyers et les différentes charges vont dépasser le coût d’un achat, alors qu’avec un achat, le bien immobilier devient le vôtre. Par ailleurs, un achat immobilier peut se négocier. C’est-à-dire qu’on peut se réaliser par tranche de paiement ou par crédit immobilier ou encore par d’autres façons. Au lieu de dépenser des loyers tous les mois, pensez à sortir les mêmes montants pour rembourser les prêts que vous avez entrepris.

Acheter procure plus de liberté

En faisant un achat immobilier, vous devenez le propriétaire. En tant que propriétaire, vous n’aurez pas à subir des requêtes des loyers chaque fin du mois. Vous n’aurez plus à intégrer le loyer dans vos dépenses mensuelles. Vous serez plus libre en vous ouvrant plutôt dans votre vie professionnelle, familiale ou autre.

Quand on projette d’acheter un bien immobilier, on se demande souvent si on doit opter pour l’ancien ou pour le neuf. Les deux présentent chacun leurs avantages, mais faisons le tour d’horizon sur le neuf.

Pourquoi acheter dans le neuf : les normes

Vous souhaitez acquérir un bien pour investir ou pour habiter, et vous vous demandez pourquoi opter pour le neuf ? Ce type d’achat permet en effet de profiter des normes :

• Des normes thermiques :

La réglementation thermique RT 2012 s’applique à tous les logements neufs disposant un permis de construire déposé après le 1^er janvier 2013. Le cahier des charges concerne :

• L’étanchéité à l’air (l’isolation).
  • Les matériaux pour la construction (l’enveloppe du bâtiment).
  • L’eau chaude sanitaire (salle de bain et cuisine).
  • Le chauffage (assurer le confort avec peu d’énergie).
  • La ventilation.

La RT 2012 a pour priorité de lutter contre les ponts thermiques en vue de garantir une enveloppe isolante performante et de limiter les besoins en énergie des bâtiments.

• Des normes acoustiques :

Les logements neufs sont soumis à la réglementation acoustique. Un isolement minimal aux bruits des tiers est donc obligatoire dans le neuf. La vérification in situ se fait une fois le logement terminé. Selon les nuisances sonores, chaque préfecture classe ses rues en cinq catégories. Pour la catégorie 1 par exemple, c’est la plus bruyante, le niveau sonore environnant est de plus de 81dB. L’isolation minimum de la façade doit être de 45 dB dans ce cas. La réglementation ne concerne que l’isolement aux bruits extérieurs pour les maisons habituelles. Pour les maisons mitoyennes et les immeubles collectifs en revanche, les cloisons intérieures, plafonds et planchers doivent obligatoirement limiter la propagation du bruit entre les logements ; entre les pièces du même logement (entre chambre et séjour) et entre les logements et les parties communes (ventilation mécanique, chaufferie, ascenseurs ou autres).

• Des normes pour les handicapés :

Les normes pour les handicapés ont été allégées en fin 2015. Cet allègement a permis au réservataire d’un appartement en VEFA de modifier les plans dès lors qu’ils sont facilement réversibles, ce qui n’était pas le cas avant 2014.

• Une place de parking par logement :

Généralement, chaque logement est proposé avec une place de parking dans le neuf. C’est un avantage négligeable, surtout si le logement se trouve dans les grandes villes.

Les garanties de construction

Les futurs acquéreurs bénéficient d’un arsenal de garanties en achetant dans le neuf :

• La garantie de parfait achèvement qui couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction sauf l’usure normale ou un mauvais entretien. Elle dure un an à compter de la date de réception des travaux.
• La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale qui concerne les éléments démontables et qui dure deux ans à compter de la date de réception des travaux.
• La garantie décennale couvrant les éventuels dommages (infiltrations, fissures, problèmes de toiture et autres) qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable dure 10 ans.

Des économies par rapport à l’ancien

Le neuf reste un choix sans travaux et sans frais d’entretien à prévoir. Vous pouvez également faire des économies sur les factures d’énergie, notamment le chauffage. Les avantages vont encore plus loin, car vous profiterez :

• D’un frais de notaire réduits : 7-8 % dans l’ancien contre seulement 3 % dans le neuf.
• Généralement la TVA est à 20% alors que certains secteurs, zone ANRU ou quartiers prioritaires, la TVA est réduite à 5,5%.
• Exonération de la taxe foncière.
• Le prêt à taux zéro pour les primo-accédants.
• Le dispositif Pinel.