Archive mensuelle avril 2021

ParMelinda Jousson

Les avantages de la location meublée

Le projet de mettre un bien immobilier en location nécessite une importante réflexion. En effet, il est important de prendre en considération toutes les possibilités et les éventualités pour garantir la réussite de son projet. La location meublée semble d’ailleurs être un investissement intéressant, mais quels sont exactement les avantages de cette pratique ?

Des avantages financiers considérables

Le principal avantage de louer en meublé est qu’il est possible de louer plus cher son bien. En effet, les propriétaires des biens meublés peuvent fixer leur tarif avec un taux de plus de 10 à 30 % de la location d’un bien vide de même type et de même surface. Ce qui est donc plus intéressant si vous voulez maximiser votre profit brut. Outre un loyer plus élevé, le propriétaire peur également demander un dépôt de garantie de 2 mois pour la location quand il est de 1 mois pour les locations vides. Enfin, vous pouvez récupérer les charges mensuelles de votre investissement locatif en mettant en place un forfait de charges dont le tarif est à réviser tous les ans. Il est toutefois important de ne pas disproportionner la valeur de ce forfait. Le forfait doit s’accorder aux charges que le locataire devra s’acquitter. Vous pouvez prendre comme référence la valeur des charges de vos anciens locataires.

Des avantages fiscaux intéressants

La location de bien immobilier meublé est considérée comme une activité commerciale. Elle est donc assujettie selon le régime des bénéfices industriels commerciaux ou BIC. Avec ce régime, non seulement vous allez réduire vos impôts, mais vous avez la possibilité d’amortir les immeubles ainsi que le mobilier. En fonction des revenus générés par le bien, le propriétaire bénéficie de remise dans leurs taxes. Ainsi :

  • Si le revenu annuel généré par la location meublée de votre bien immobilier en tant que résidence principale ne dépasse pas les 70 000 € HT, vous pouvez choisir le régime micro-BIC qui vous permettra de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% de votre impôt.
  • Si le locataire du bien occupe le bien le 1er janvier de l’année de l’imposition et qu’il l’occupe toute l’année, la taxe d’habitation est à sa charge.

Un procédé plus sécurisé

Avec la location de bien immobilier meublé, les locataires sont souvent des étudiants ou des jeunes actifs en mouvement. Ce qui est un avantage majeur, car avec ce type de locataire, la durée maximale d’un contrat de bail est de 9 mois. Les propriétaires sont ainsi à l’abri des problèmes de loyers impayés, car avec la durée écourtée. De plus, même si le risque de loyer impayé est limité en cas de problème, le loyer impayé ne sera pas très conséquent par rapport à une location de longue durée.

ParMelinda Jousson

Comment gérer le déménagement d’une location ?

Choisir le bien locatif idéal n’est pas une mince affaire. Il ne s’agit pas simplement d’accepter le premier appartement vacant près de votre lieu de travail ou de choisir cette maison uniquement parce qu’elle possède une belle piscine. Il y a beaucoup de choses que vous, en tant que locataire potentiel, devriez prendre en compte avant de vous déménager.

Trouver une maison à louer qui répond à vos besoins avant de déménager

Le déménagement peut générer beaucoup de stress surtout si c’est la première fois que vous déménagez. Déjà le cout de déménagement peut être très élevé si vous avez beaucoup de mal à planifier votre projet de déménagement. Pour ne pas dépasser le budget que vous avez fixé en avance pour votre déménagement, vous pouvez demander un devis pour votre déménagement pas cher qui vous permet de comparer facilement les tarifs proposés par les professionnels de déménagement. Pour ne pas alourdir votre charge, il est aussi important de trouver les loyers moins chers avant de déménager.

Choisir le loyer moins cher

Pour éviter de tomber dans les maisons à louer avec des prix de location exorbitants, recherchez les loyers typiques en comparant les montants mensuels actuellement demandés pour des propriétés similaires dans la région. Vous devriez pouvoir le faire assez facilement via Internet. Cela devrait alors vous donner une bonne idée des prix moyens et vous aider à établir un budget. Lorsque vous vous renseignez sur une propriété, découvrez aussi certains éléments qui influent le prix du loyer tel que la taxe d’habitation, les dépenses liées à l’entretien et à la réparation.

Bien comprendre le contenu du contrat de bail de location avant le déménagement

Avant de déménager, il est important de revoir votre contrat de bail avec le propriétaire. Un bail de location est un contrat en vertu duquel une partie, le bailleur (propriétaire de l’actif), donne à une autre partie (le locataire) le droit exclusif d’utiliser l’actif généralement pendant une durée déterminée en échange du paiement d’un loyer.

Avant de jouir de l’appartement, vous devriez bien connaitre le contenu du bail et cela bien avant votre déménagement, car une fois le bail signé, vous devrez respecter vos obligations stipulées dans le bail surtout la section « résiliation du contrat de bail ». Voici les principales caractéristiques ou éléments du contrat de bail que les locataires doivent connaitre avant de déménager dans la nouvelle propriété :

  • Les parties contractantes : Il y a essentiellement deux parties à un contrat de location, à savoir le propriétaire et l’utilisateur.
  • Actifs : Les actifs, les biens à louer font l’objet du contrat de location.
  • Période de location : La période de location de base pendant laquelle le bail est non résiliable.
  • Paiements de location : Le locataire paie au bailleur pour la transaction de location est la location de location.
  • Les responsabilités envers les charges : Provision pour le paiement des frais d’entretien et de réparation, taxes, assurances et autres dépenses afférentes à l’actif loué.
  • Durée du bail : La durée du bail est la période pendant laquelle le contrat de location reste en vigueur.
  • Résiliation : À la fin de la période, le contrat peut être résilié.
  • Renouveler ou acheter : Une option pour renouveler le bail ou pour acheter les actifs à la fin de la période de base.