Archive annuelle décembre 30, 2021

ParMelinda Jousson

La modalité et la législation d’un dépôt de garantie

Il est devenu courant dans la location immobilière que le propriétaire exige un dépôt de garantie plus ou moins important sans que l’on sache vraiment les raisons ainsi que la législation qui entoure ce genre de pratique. Si les professionnels du secteur peuvent argumenter correctement sur ses raisons, bon nombre de propriétaires et de locations en son incapable.

Le dépôt de garantie, un droit et non une obligation

D’une manière générale, aucune loi n’interdit aux propriétaires d’exiger ou non un dépôt de garantie. Pourtant, s’il est libre au propriétaire d’exiger ou non un dépôt de garantie lors de mise en location de sa demeure, la mise en pratique de l’exigence de dépôt est étroitement régulée par la loi. Ainsi, pour que l’exigence reste dans le cadre légal, sa mise en application doit répondre à certains critères.

  • Le dépôt de garantie, son montant ainsi que son mode de recouvrement doivent être stipulés de manière claire dans le contrat de location en l’occurrence le contrat de bail. Sans cette annotation, le locataire peut sciemment, et c’est son droit, de refuser de payer ledit dépôt ;
  • Le montant du dépôt de garantie ne doit excéder un mois de loyer hors charge pour les habitations non meublées, et ne doit excéder deux mois de loyer pour les habitations meublées. Pour tout loyer versé au préalable ayant une valeur supérieure à deux mois de loyer, aucun dépôt ne peut être exigé ;
  • Le dépôt de garantie doit être réglé par locataire au moment de la signature du bail, et ce en accord avec ce qui est stipulé dans son contrat.

Les conditions de restitutions du dépôt

Le dépôt de garantie est une somme que le propriétaire peut exiger de son locataire afin de couvrir d’éventuelles dégradations de son bien incriminant ce dernier. Comme il a été mentionné plus tôt, les modalités de cette exigence : montant, mode de paiement, ainsi que les conditions de restitutions doivent être parfaitement détaillées dans le contrat de bail.

Le propriétaire a l’obligation de restituer le dépôt de garantie en conformité avec les conditions mentionnées dans son contrat de bail. D’une manière générale, le dépôt doit être restitué dans un délai maximum de 2 mois. Mais des frais peuvent être amputés à cette dernière suivant la charge des travaux ou encore des conditions de retenue mentionnées dans le contrat de bail.

Mode de réclamation en cas de manquement sur une restitution

Il peut arriver que sous diverses conditions, le propriétaire tente de refuser le remboursement du dépôt de garantie. Afin d’éliminer toute ambiguïté à ce sujet, il est important dans un premier temps de faire une constatation mutuelle, mais également de bien mentionner les conditions de remboursement dans le contrat. En cas de refus, le locataire peut tenter une mise en demeure.

ParMelinda Jousson

Faites appel à un plombier pour changer vos WC

Les Français sont de plus en plus nombreux à réaliser des travaux dans leur logement pour améliorer leur confort. Toutefois, ils ne sont pas tous des bricoleurs chevronnés, c’est aussi pour cette raison qu’il peut être judicieux de confier tous les travaux à des professionnels. Vous trouverez un plombier à Paris 17 et il étudiera rapidement toutes les possibilités. 

Changer les toilettes, est-ce difficile ? 

Si les Français ont tendance à se focaliser sur la rénovation énergétique ou le remplacement de la cuisine, d’autres s’attardent sur les salles d’eau. En effet, il est important de gagner en confort et en praticité. Pour nettoyer les sols, il est beaucoup plus intéressant d’avoir des WC suspendus. Un plombier pourra alors vous aider à transformer cette salle d’eau pour qu’elle soit beaucoup plus moderne et agréable. 

  • Il faut bien sûr enlever les toilettes en faisant en sorte que l’évacuation puisse être utilisée avec la nouvelle installation.
  • Une entreprise familiale vous propose ses services et elle dispose d’une solide expérience acquise au cours des dernières décennies.
  • Le remplacement des toilettes sera alors très simple même si vous optez pour une version suspendue et encastrée.
  • Vous n’aurez donc plus un pied à vos WC puisqu’il sera maintenu en hauteur grâce à un bâti encastré dans le mur.

Dans les nouvelles constructions, ce choix est privilégié, mais vous pouvez aussi adopter ce concept pour une rénovation. Il est donc possible de creuser le mur ou d’installer le bâti en surface contre le mur pour avoir un habillage de grande qualité. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de ce plombier de Paris 17 pour en apprendre un peu plus concernant les modalités à envisager. 

Améliorer votre confort est indispensable surtout avec la crise sanitaire qui frappe de plein fouet la France. Les citoyens sont de plus en plus nombreux à rester chez eux. 

ParMelinda Jousson

Où acheter en Île-de-France

En France, le secteur immobilier est en plein essor. Les programmes immobiliers foisonnent, notamment dans le neuf. De la loi Pinel qui permet la réduction des frais de notaire et l’amoindrissement des impôts de 12 à 21 % à la loi Censi Bouvard, ces programmes immobiliers ont été mis en place pour favoriser l’investissement dans l’immobilier neuf. Ils offrent de multiples avantages aux personnes désirant acquérir un bien immobilier en Île-de-France. Peu importe le but de votre investissement dans l’immobilier, il est important de déterminer la région dans laquelle l’on souhaite acheter son bien. A travers cet article, nous vous montrons en Île-de-France les zones dans lesquelles vous pouvez investir de façon fiable et sécurisée.

Acheter un appartement neuf à Paris ou en Seine-et-Marne

La région parisienne compte vingt arrondissements et offre plusieurs opportunités d’achat dans l’immobilier neuf. S’il s’agit d’un achat d’appartement pour y vivre, nous vous recommandons le 15e arrondissement. Il est très apprécié par les familles et par les jeunes dynamiques à la recherche de zones mouvementées. Vous y trouverez différents types d’appartements et toutes les superficies y sont disponibles, vous choisirez en fonction de vos besoins et de votre pouvoir financier. Seine-et-Marne dans la commune de Fontainebleau est également une localité favorable à l’investissement immobilier. Elle dispose du Campus international des arts et est très dynamique. En cas de besoin, voir ces logements neufs en Ile-de-France.

Acheter un appartement neuf dans l’Essonne ou dans les Yvelines 

L’Essonne est une région en plein développement. Elle dispose d’un patrimoine naturel d’exception. En effet, la vallée de la Chevreuse est un espace naturel incroyable. Le taux d’employabilité de ce territoire est excellent à cause des pôles universitaires et scientifiques du coin. Ce qui fait de l’Essonne une localité propice à l’investissement immobilier. La région des Yvelines quant à elle recèle de nombreux trésors, tels que le château de Versailles. Y acheter un appartement pour vivre peut-être très bénéfique. Pour votre financement, pensez au PTZ.

ParMelinda Jousson

Quels matériaux choisir pour une isolation écologique ?

Tout ce qui est dit écologique est en principe respectueux de l’environnement dans son processus de fabrication et même lors de son utilisation. Les produits écologiques ne sont quasiment pas polluants et sont généralement réutilisables. Pour réaliser l’isolation de votre logement vous pouvez utiliser un matériau écologique. Étant entendu qu’il y en a de différents styles, il va tout de même falloir faire un choix. Nous vous présentons dans cet article, les différents matériaux proposés à la vente afin que vous puissiez faire le choix pour votre isolation écologique.

Dans le fond

Les matériaux les plus écologiques pour réaliser l’isolation, sont les produits qui sont d’origine animale ou encore végétale. Vous en avez qui sont faits de bois, de liège ou de céréales. Vous trouverez aussi des fibres comme le coton, le lin ou encore le chanvre. Côté animal, la laine de mouton est assez répandue comme isolant écologique. Il existe également des isolants issus du recyclage de certains objets comme les papiers journaux. Cependant pour faire le choix qui se révèlera utile, l’isolant doit être sélectionné selon les exigences du chantier. A savoir entre autres la partie de la construction à isoler et la qualité de l’isolation souhaitée. Chacune de ces matières renferment en elles-mêmes ses spécificités. Vous pourrez en savoir plus auprès d’un professionnel. Au travers de la connaissance de ces paramètres votre choix apparaitra simplifié.

Choisir la bonne forme

Au-delà des propriétés techniques de chaque type d’isolant, il est aussi bon de s’attarder sur la présentation avant de passer à l’achat. Selon les travaux à réaliser il serait judicieux d’opter pour une présentation en rouleau plutôt qu’en flocons par exemple. La présentation de l’isolant peut également interférer sur l’isolation en elle-même. Dans le sens où sa disposition ne laisserait pas de place à des vides. Le dernier point à explorer est sans doute le coût de l’isolant. Vous privilégierez le matériau écologique pouvant être acquis avec votre budget. 

ParMelinda Jousson

Bien évaluer votre projet d’investissement locatif

L’immobilier est un des domaines les plus stables sur le plan financier, et c’est toujours intéressant d’y investir. Notamment, une des pratiques intéressantes à faire est de construire un bien immobilier, puis d’en faire la location. Avant de se lancer dans une telle initiative, il convient de bien évaluer les différents aspects d’un tel projet.

Trouver une bonne opportunité pour construire

Le terrain est un des éléments cruciaux pour tout projet immobilier que vous lancez. Il faut que ce soit un terrain qui dispose d’un bon emplacement. Parmi les critères appréciables, il doit être un minimum à une bonne distance du centre-ville. Cela ne fera qu’augmenter le loyer potentiel que vous pourrez toucher. Ensuite, vous devez vous assurer qu’il y a peu d’actions à effectuer avant la construction.

Souvent, un terrain va être vendu à bas prix, car vous aurez à prendre différentes mesures pour assurer la sécurité des constructions dessus. Cela inclut une instabilité du terrain, mais aussi la présence de pente qu’il faut aplanir. Il ne faut donc pas se ruer sur un bien foncier simplement parce qu’il est bon marché.

Financer la construction du bien à louer

C’est un des autres aspects qu’il faudra prendre en considération pour votre projet d’immobilier locatif. La valeur de crédit immobilier que vous pourrez vous permettre d’emprunter dépend grandement de votre situation financière. Notamment, il faut que vous ayez un emploi stable, mais aussi que vous n’ayez pas de dettes courantes.

Si vous êtes en couple et que vous combinez vos finances, vous avez plus de chances d’obtenir un prêt. Ensuite, une bonne épargne personnelle est bien perçue par les établissements bancaires. Ils seront plus enclins à vous fournir un bon prêt si vous savez faire des économies.

Les dispositifs fiscaux pour l’investissement locatif

Pour faciliter l’accès aux logements dans les zones dites tendues, des mesures fiscales sont prises par le gouvernement. Ainsi, vous êtes éligible à différents avantages comme un report d’impôts sur plusieurs années pour des biens locatifs dans ces zones. Il s’agit essentiellement des zones avec une forte densité de population.

En vous rendant sur www.revue-fonciere.com,vous pourrez mieux vous informer sur le sujet. Dans l’ensemble, il sera également attendu de vous que vous louiez le bien pour un prix en dessous d’un certain barème. Ce loyer est fixé de manière à quand même rester intéressant pour les investisseurs.

Que faire après le projet

Une fois que vous avez reçu le crédit, construit la maison et commencez à percevoir les loyers, vous devez penser à l’après. Les loyers reçus peuvent être utilisés comme revenus, et ils ont l’avantage d’être stables. En revanche, vous pouvez aussi vous en servir pour directement rembourser le prêt bancaire.

Quand vous faites cela, vous vous donnez l’opportunité de disposer de la maison dans plusieurs années en tant que résidence principale. Entre-temps, vous pourriez envisager d’entamer un autre projet similaire. En revanche, pour avoir un meilleur crédit, il est préférable d’attendre d’avoir remboursé votre prêt actuel avant de vous lancer dans une telle initiative.

ParMelinda Jousson

Découvrez l’offre immobilière très sympathique des Hauts-de-Seine sud

Le marché de l’immobilier est très dynamique en France depuis quelques années, les investisseurs sont alors nombreux à trouver des biens pour améliorer leur patrimoine et dégager des revenus supplémentaires. Même les particuliers ont pu découvrir les avantages de cette solution qu’il ne faut donc pas mettre de côté. Avec l’expertise de Foncier Construction, vous pourrez trouver le programme le plus adapté à votre projet et à vos finances. 

Des projets en commercialisation ou en cours

Il est important d’être vigilant par rapport à ces programmes immobiliers puisque certains sont disponibles à l’achat et d’autres sont encore en travaux. Dans certains cas de figure, vous pouvez acheter des parcelles sans savoir si l’immeuble pourra vous plaire puisque vous utilisez seulement des plans. Il faut donc bien étudier ce projet pour savoir si les plans sont à la hauteur de vos attentes. Si ce n’est pas le cas, vous pouvez attendre la fin de la construction, mais les lots sont souvent déjà achetés.

  • En effet, les promoteurs ont tendance à vendre les logements avant de commencer les travaux, ils sont alors certains d’avoir un retour sur investissement.
  • Vous avez donc des projets qui sont en cours de commercialisation, les travaux n’ont pas forcément commencé et vous disposez de tous les plans et des photos pour la mise en scène.
  • Certains projets sont déjà en cours de travaux, mais il reste souvent des lots comme c’est le cas au Plessis-Robinson.

N’hésitez pas à vous renseigner concernant Foncier Construction puisque plusieurs programmes immobiliers sont disponibles dans cette ville très renommée. Vous pourrez trouver sur la scène 2 Charles Percier, des appartements d’une à cinq pièces pour un budget inférieur à 1.1 million d’euros. Vous trouverez par contre sur la scène 1 de Claure-Nicolas Ledoux des appartements de quatre pièces dont le tarif peut atteindre plus de 600 000 euros.

ParMelinda Jousson

Vente immobilière, les documents nécessaires à fournir au futur acheteur

La constitution d’un dossier de vente est obligatoire dans la mise en vente d’un bien immobilier. Cette étape consiste à réunir les documents obligatoires afin de former le dossier à présenter dans la vente immobilière. Ce dernier est important pour rassurer l’acheteur et lui fournir toutes les informations dont il doit savoir avant de signer devant le notaire.

Le titre de propriété

C’est l’incontournable pour attester que le logement mis en vente appartient réellement au vendeur. Ce document permet également de certifier que le bien en question n’est en aucun cas doté d’une charge. Pour comparer de manière plus facile et correcte la désignation du logement avec son état actuel, ce titre de propriété sera utile au futur acheteur. En cas de travaux entrepris sur le bien, il indiquera la personne chargée des travaux, l’assurance-dommage ouvrage ainsi que les autorisations administratives. L’histoire du bien s’affiche également en quelques lignes pour donner l’opportunité au futur acheteur de voir les noms des anciens propriétaires qui se sont déjà succédé avec les dates de transaction. Un dossier de copropriété sera également à présenter avec le titre de propriété si le bien s’agit d’une copropriété.  

Les plans et les diagnostics obligatoires

Pour vendre un appartement, c’est lors des diagnostics sur la surface loi carrez que les plans de distribution des pièces se réaliseront. Si le bien s’agit d’une maison, c’est sur le site officiel y afférent que le vendeur doit retirer le plan du cadastre ou plan du terrain. Les limites de la parcelle seront indiquées de manière plus précise sur ce plan.  Il permet également de situer la propriété dans son environnement. À part le plan, le vendeur a également pour obligation de joindre le DDT dans son dossier de vente.

De belles photos sont nécessaires pour les annonces

Pour mettre en valeur le bien immobilier à vendre, la création d’un petit book de photos est fortement conseillée. Pour un résultat plus pertinent, l’idéal serait de confier la mission à un photographe professionnel. L’intérieur du logement doit être rangé, propre et surtout dépersonnalisé autant que possible.

Les avis de taxe foncière et taxe d’habitation

Pour le futur acheteur, avoir des informations sur ces avis est aussi d’une grande importance. Ces documents vont lui permettre de savoir par exemple la taxe foncière qu’il doit payer dans l’avenir, car cette dernière peut sensiblement varier d’un bien à un autre. En ce qui concerne la taxe d’habitation, elle est basée sur la valeur locative cadastrale du bien ainsi que des revenus du foyer.

D’autres documents peuvent aussi être présentés dans le cadre d’une vente immobilière comme :

  • Les factures de travaux pour valoriser le bien immobilier.
  • Les factures d’électricité.
ParMelinda Jousson

Les qualités d’un professionnel pour les travaux de construction

Les clients font appel à des professionnels pour des travaux traditionnels. Bien équipé et opte pour des services de qualités, il conseille davantage pour transmettre un atout précieux sur les actualités immobilières. Il présente certainement tous les attributs de constructions pour permettre une meilleure technique de travail de rénovation.

Proposer un service de qualités

La construction neuve actuelle dépend certainement des compétences des intervenants. Les travaux de construction nécessitent surtout un plus grand soin de la part des acquéreurs. Par l’utilisation des meilleurs matériels, ils peuvent obtenir un résultat de qualité. Il permet d’offrir à ses occupants un niveau de confort très attrayant. Pour un chantier, ces constructeurs travaillent surtout la force d’un meilleur projet de rénovation. L’édification d’une maison contemporaine à un autre visage. Tout dépend des besoins des clients. Pour un excellent bilan environnemental, il s’ouvre pertinemment à répondre au cahier de charge. Même en conseillant les clients, ils ont également leur propre opinion. Et ils sont d’ailleurs le prioritaire qui entreprend la décision finale. Les gros travaux comme la construction définissent notamment une véritable implication des parties de constructeurs. C’est donc un engagement sérieux pour pouvoir finir le chantier. Visitez donc le site pour obtenir un peu plus des informations immobilières.

Réaliser le projet du client

L’assistance d’un professionnel pour les travaux de construction est indispensable. Il vise surtout à atteindre l’objectif des clients. Il réserve une valeur en permanence de sa réalisation. À cet effet, il exploite surtout le développement de la situation. Il oriente surtout à la constructibilité et à la réalisation de projet en général. Tout se fait par une question de priorité. Il travaille à longueur de temps pour viser à transmettre un meilleur rendu. Plus efficace, le contrat représente réellement une valeur incontournable. Il définit surtout de l’assurance sur l’implication et la bonne volonté des constructeurs. Il forme donc le biais d’une garantie. À ce moment, les propriétaires peuvent faire en même temps des suivis et des contrôles quotidiennement. Il visualise de près :

  • Les règles d’urbanismes
  • Les normes de la construction
  • L’élaboration des meilleurs plans

Présente des compétences particulières

Tout se distingue par la question du prix. Mais il constitue surtout le patrimoine d’une habitation en maçonnerie traditionnelle. Il propose davantage des espaces sains et plus intelligents. Il séduit surtout par l’excellence du côté design. Il réserve donc une excellente couverture. À l’appui des conseils de ces constructeurs, le propriétaire a le libre droit de faire ses choix. Avec plus de rigueur, le résultat dépend essentiellement de la capacité de ces professionnels. Il faut donc chercher le meilleur collaborateur. De bouche à oreille ou via Internet, les réseaux sont plus vastes pour trouver le bon. C’est une étape clé pour bien réussir les travaux. Il réalise pertinemment un appui concret pour développer le rendu. Il partage surtout des avantages importants pour l’application de ses missions. Il encadre notamment des astuces spéciales pour favoriser l’attente des acquéreurs. Il représente certainement le meilleur allié de terrain.

ParMelinda Jousson

Les plots réglables pour la terrasse facilitent l’aménagement de l’extérieur

Votre jardin a une légère pente, vous pensez qu’il faut réaliser un terrassement complet pour poser votre future terrasse. Cela demande un budget élevé, des travaux conséquents et du temps. Malheureusement, vous ne souhaitez pas faire appel à des professionnels et vous ne disposez pas de ces connaissances. Nous avons toutefois une solution à vous proposer et elle est révolutionnaire. Avec les plots réglables pour terrasse, vous pourrez aménager votre espace vert très facilement.

Pourquoi les plots sont-ils si intéressants ?

Il n’est pas nécessaire de préparer le terrain en ajoutant des cailloux ou du sable, voire d’enlever l’herbe. Pour éviter les remontées d’humidité, vous pouvez tout de même installer un film géotextile. Ce dernier supprime aussi les mauvaises herbes sous votre terrasse. C’est la seule préparation que vous devez envisager puisque vous pouvez positionner les plots immédiatement sur le sol. 

  • Pour du carrelage, par exemple, il faut penser à installer des plots pour les quatre coins, cela permet d’avoir une terrasse assez robuste.
  • Si vous souhaitez utiliser des lames en bois, vous aurez besoin des lambourdes, l’espace entre les plots sera alors de quelques dizaines de mètres.

Grâce à un niveau à bulles ou laser, vous vérifiez que le revêtement est bien droit. Si ce n’est pas le cas, les rehausseurs sont là pour vous aider, il suffit d’augmenter la hauteur ou de la réduire en fonction des besoins. Pour une telle terrasse posée sur des plots, le travail n’est pas si laborieux et vous aurez un extérieur de qualité en quelques heures seulement. 

Que ce soit pour une terrasse en bois ou avec du carrelage, voire des dalles de béton, envisagez cette solution. Même si vous n’avez pas des connaissances ou, si vous êtes un bricoleur du dimanche, vous pourrez clairement aménager votre espace vert. L’année prochaine, les lieux seront alors propices aux apéritifs et aux barbecues.

ParMelinda Jousson

Quels sont les avantages du volet roulant ?

Ils restent la solution la plus sécurisée pour la maison, mais ce n’est pas leur seul atout. Ils ont aussi un réel avantage pour améliorer l’isolation thermique et phonique de l’habitation. Les volets roulants peuvent être installés lors d’une construction ou d’une rénovation. Automatiques ou manuels, ces équipements restent la meilleure alternative. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel qui vous aidera à sélectionner les meilleurs volets roulants

Différents matériaux

Aluminium, PVC et même bois, les volets roulants peuvent être proposés aussi avec plusieurs formes de caissons. Ils s’adaptent à toutes les exigences architecturales et esthétiques de la maison. Vous pouvez également bénéficier d’une large palette de coloris, ce qui vous permettra de les adapter aux teintes de la façade ou à celles imposées par l’environnement. L’aluminium est considéré comme le matériau le plus résistant. 

  • Il est fortement recommandé pour les volets roulants de grandes dimensions notamment pour les baies vitrées.
  • Les volets roulants isolent du froid, du bruit et de la chaleur en été.
  • C’est assurément plus de confort, de sécurité et une meilleure isolation.

Une résistance contre les intrusions

Ils présentent des avantages en termes de sécurité. Pour se prémunir des cambriolages, c’est une bonne option. Dotés d’une motorisation, les volets roulants présentent une meilleure résistance aux tentatives d’intrusion. Les modèles motorisés sont particulièrement recommandés pour les personnes âgées ou celles à mobilité réduite. Avec un simple interrupteur ou une télécommande, vous pourrez fermer et ouvrir vos volets à distance. La motorisation des volets roulants peut être financée par certaines aides, on peut aussi bénéficier d’une prime d’assurance moins élevée avec une maison mieux protégée. 

Les volets roulants sont aussi une vraie plus-value en cas de revente du bien. Les volets roulants offrent le meilleur rapport qualité/prix. C’est sans contexte une sécurité accrue pour votre habitation que vous ne devez pas négliger au vu de tous les points forts.