La construction d’une maison en kit sur un terrain viabilisé constructible est une option de plus en plus prisée par les futurs propriétaires. Cependant, de nombreuses questions se posent quant à la faisabilité de ce type de projet, notamment concernant les démarches administratives et techniques à entreprendre. Cet article fait le point sur les différentes étapes à suivre pour mener à bien cette entreprise.
Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé constructible ?
Un terrain viabilisé constructible est un terrain qui a été rendu apte à la construction, grâce à la mise en place des éléments indispensables tels que les raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et d’assainissement. Il doit également être situé dans une zone où les constructions sont autorisées et respecter les règles d’urbanisme en vigueur.
Les avantages de la maison en kit
Opter pour une maison en kit présente plusieurs atouts majeurs :
- Rapidité de construction : grâce aux éléments préfabriqués, le montage est rapide et permet de gagner du temps par rapport à une construction traditionnelle.
- Economies : le prix au mètre carré d’une maison en kit est généralement moins élevé que celui d’une maison classique. De plus, si vous êtes bricoleur, vous pouvez réaliser certains travaux vous-même et ainsi réduire les coûts de main-d’œuvre.
- Personnalisation : la plupart des fabricants de maisons en kit proposent une multitude de modèles et d’options, permettant de créer un habitat sur mesure et adapté à vos besoins.
- Qualité : les matériaux utilisés pour la construction des maisons en kit sont souvent similaires à ceux employés pour les constructions traditionnelles, garantissant ainsi une bonne qualité du bâti.
Les démarches administratives à entreprendre
Avant de lancer la construction d’une maison en kit sur un terrain viabilisé constructible, il est essentiel de respecter certaines étapes administratives :
- Obtenir un certificat d’urbanisme : ce document indique si le terrain est bien constructible et précise les règles d’urbanisme applicables. Il est délivré par la mairie et doit être demandé avant l’achat du terrain.
- Déposer un permis de construire : cette demande doit être faite auprès de la mairie également. Elle comporte plusieurs pièces, dont les plans de la future maison en kit, l’étude thermique et le plan d’implantation. Le délai d’instruction varie généralement entre deux et trois mois.
- Souscrire une assurance dommages-ouvrage : cette garantie est obligatoire pour toute construction neuve et permet de couvrir les éventuels problèmes liés à des malfaçons. Elle doit être souscrite avant le début des travaux.
Les étapes techniques de la construction
Une fois les démarches administratives réalisées, les travaux peuvent commencer :
- Fondations : comme pour toute construction, il est primordial de réaliser des fondations solides et adaptées au type de sol du terrain. Un sondage géotechnique peut être nécessaire pour déterminer la nature du sol et choisir la solution de fondation adéquate.
- Raccordements : bien que le terrain soit viabilisé, il convient de réaliser les raccordements entre la maison en kit et les différents réseaux (eau, électricité, gaz).
- Montage : le montage de la maison en kit nécessite généralement l’intervention d’une équipe de professionnels qualifiés. Les éléments préfabriqués sont assemblés sur place, selon un plan précis fourni par le fabricant.
- Finitions : une fois la maison en kit montée, il reste à réaliser les finitions intérieures et extérieures (peinture, revêtements de sol, aménagement paysager…), selon vos goûts et votre budget.
Ainsi, construire une maison en kit sur un terrain viabilisé constructible est tout à fait possible, à condition de respecter scrupuleusement les démarches administratives et les étapes techniques indispensables. La réussite d’un tel projet repose également sur le choix d’un fabricant sérieux et compétent, ainsi que sur l’accompagnement d’un professionnel pour le montage et les travaux de finition.
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