De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’achat d’appartements neufs à Bordeaux pour profiter des attraits de cette ville dynamique et en plein essor. Cependant, cette démarche implique de prendre en compte un certain nombre de frais liés à l’acquisition du bien. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur les différents frais à prévoir lors de l’achat d’un appartement neuf dans la belle endormie.
Les frais de notaire
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est obligatoire de passer par un notaire afin de signer l’acte authentique de vente. Les frais de notaire représentent une part importante des coûts liés à l’acquisition d’un appartement neuf. Ils sont calculés en fonction du prix du logement et comprennent les droits d’enregistrement, la rémunération du notaire ainsi que diverses taxes et débours.
Pour un appartement neuf, les frais de notaire sont généralement moins élevés que pour un logement ancien. En effet, ils s’élèvent à environ 2 % à 3 % du prix d’achat contre 7 % à 8 % pour un bien ancien. Cette différence s’explique notamment par le fait que l’appartement neuf bénéficie d’une exonération partielle ou totale des droits d’enregistrement.
Le prix du terrain et les frais de viabilisation
Lorsque l’on achète un appartement neuf, il est également important de prendre en compte le prix du terrain sur lequel sera construit le logement. Ce coût varie en fonction de la localisation, de la superficie et des caractéristiques du terrain. À Bordeaux, le prix du mètre carré peut aller de 200 € à plus de 1 000 € selon les quartiers.
En outre, il est parfois nécessaire de prévoir des frais de viabilisation pour raccorder le logement aux différents réseaux (eau, électricité, gaz, assainissement…). Ces dépenses sont généralement à la charge de l’acquéreur et peuvent représenter plusieurs milliers d’euros.
Les garanties et assurances liées à la construction
L’achat d’un appartement neuf implique également de souscrire à différentes garanties et assurances afin de se protéger contre d’éventuels problèmes ou malfaçons liés à la construction. Parmi ces garanties figurent :
- La garantie décennale : elle couvre les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou rendant le logement impropre à sa destination pendant une durée de 10 ans après la réception des travaux.
- La garantie biennale : elle s’applique pendant 2 ans après la réception des travaux et couvre les éléments d’équipement dissociables du bâtiment (volets roulants, radiateurs…).
- La garantie de parfait achèvement : elle impose au constructeur de réparer les malfaçons signalées par l’acquéreur dans l’année suivant la réception des travaux.
En ce qui concerne les assurances, il est recommandé de souscrire à une assurance dommages-ouvrage afin de couvrir les frais de réparation en cas de sinistre lié à la construction. Cette assurance est valable pendant 10 ans et doit être contractée avant le début des travaux.
Les charges de copropriété
Dans le cas d’un appartement neuf situé dans une copropriété, il faut également prévoir des charges de copropriété pour l’entretien et le fonctionnement des parties communes (ascenseur, espaces verts, chauffage collectif…). Ces charges sont généralement moins élevées dans un logement neuf que dans un bien ancien, du fait notamment des normes de construction plus performantes et des équipements moins gourmands en énergie.
Toutefois, il est important de prendre en compte ces dépenses lors du calcul du budget global consacré à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Pour cela, il est conseillé de se renseigner auprès du promoteur immobilier ou du syndic de copropriété afin d’obtenir une estimation des charges mensuelles ou annuelles.
Taxes et impôts locaux
Enfin, n’oubliez pas que l’achat d’un appartement neuf entraîne également le paiement de différentes taxes et impôts locaux, tels que la taxe foncière et la taxe d’habitation. Ces impôts sont calculés en fonction de la valeur locative cadastrale du logement et varient selon les communes.
À Bordeaux, la taxe foncière s’élève en moyenne à 1 000 € par an pour un appartement neuf, tandis que la taxe d’habitation peut varier entre 500 € et 1 500 € selon le logement et la situation familiale de l’occupant. Il est donc essentiel de prendre en compte ces coûts lors de l’évaluation du budget global lié à l’achat d’un appartement neuf dans cette ville.
En considérant tous ces frais annexes, vous aurez une vision plus précise du coût réel de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Il est important de les intégrer dans votre budget afin d’éviter les mauvaises surprises et de profiter pleinement des avantages offerts par ce type d’investissement immobilier.
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