Le marché immobilier est vaste et offre une multitude de possibilités pour les investisseurs. Parmi celles-ci, l’investissement dans le logement neuf séduit de plus en plus de particuliers. Au-delà de l’attrait pour la nouveauté, quels sont les avantages réels d’un tel investissement ? Quels sont les pièges à éviter ? Analyse.
La défiscalisation : un atout majeur du logement neuf
Investir dans le logement neuf offre des avantages fiscaux non négligeables. En effet, plusieurs dispositifs permettent aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt. C’est le cas par exemple du dispositif Pinel, qui permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du montant investi, dans la limite de 300 000 euros et de certaines conditions liées à la location du bien.
Un logement aux normes et moins énergivore
L’achat d’un logement neuf assure également un bien conforme aux dernières normes en vigueur. Les constructions neuves sont en effet soumises à la réglementation thermique 2012 (RT2012) qui garantit une consommation énergétique limitée. Ainsi, l’investisseur n’aura pas à engager de coûteux travaux pour mettre le bien aux normes et réalise un geste pour l’environnement.
Pas de gros travaux à prévoir
Avec un logement neuf, les risques liés aux travaux importants sont limités. Pas besoin donc de prévoir un budget supplémentaire pour des réparations imprévues ou des mises aux normes coûteuses. De plus, lorsqu’on achète dans le neuf, on bénéficie généralement d’une garantie décennale qui couvre tous les dommages pouvant affecter la solidité du bâtiment ou le rendre impropre à sa destination.
Valeur patrimoniale intéressante
L’acquisition d’un logement neuf est souvent perçue comme une valeur sûre sur le plan patrimonial. Il s’agit en effet d’un bien facilement transmissible et dont la valeur se maintient généralement dans le temps.
Mais attention aux pièges…
Même si les avantages sont nombreux, il convient également de mentionner quelques inconvénients potentiels. Le prix d’achat est souvent plus élevé que celui d’un bien ancien. De plus, il faut être vigilant quant au choix du promoteur immobilier car tous n’offrent pas les mêmes garanties en termes de qualité et de respect des délais.
Il est également important de prendre en compte la localisation du bien. Un logement neuf situé dans une zone où la demande locative est faible peut s’avérer difficile à louer ou revendre.
L’importance d’être bien conseillé
Même si l’investissement dans le neuf semble attrayant, il convient toujours de solliciter l’avis d’un expert avant de se lancer. Un conseiller en gestion de patrimoine sera par exemple en mesure d’évaluer la pertinence de votre projet au regard de vos objectifs personnels et financiers.
Décider d’investir dans un logement neuf requiert donc une bonne connaissance du marché immobilier et des particularités liées à ce type de biens. Il s’agit donc d’un choix qui mérite une réflexion approfondie afin que cet investissement soit aussi profitable que possible.
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