Les critères d’éligibilité pour le portage immobilier

Le portage immobilier est une solution de financement innovante permettant de débloquer des fonds tout en conservant la propriété de son bien immobilier. Mais comment savoir si vous êtes éligible à cette option ? Découvrez les critères d’éligibilité et les étapes à suivre pour bénéficier du portage immobilier.

Qu’est-ce que le portage immobilier ?

Le portage immobilier est une alternative au crédit hypothécaire traditionnel qui consiste à vendre temporairement un bien immobilier à un investisseur, généralement une société de portage, en signant un contrat de vente avec option de rachat. L’objectif principal de cette opération est de permettre au propriétaire du bien (le vendeur) d’accéder rapidement à des liquidités sans avoir à contracter un prêt bancaire classique.

À l’issue du contrat, le vendeur a la possibilité de racheter son bien en remboursant l’investisseur, majoré des frais et intérêts prévus dans l’accord. Si le vendeur ne souhaite pas ou ne peut pas racheter son bien, celui-ci est alors définitivement acquis par l’investisseur.

Les critères d’éligibilité pour le portage immobilier

Pour être éligible au portage immobilier, plusieurs conditions doivent être réunies :

• Être propriétaire : le portage immobilier concerne uniquement les propriétaires de biens immobiliers (maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux…).
• Disposer d’un bien libre de tout occupant : il est préférable que le bien concerné par le portage immobilier soit vacant afin de faciliter sa mise en valeur et sa vente.
• Ne pas être fiché à la Banque de France : les personnes en situation d’interdit bancaire ou inscrites au Fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP) ne sont pas éligibles au portage immobilier.
• Avoir une situation financière saine : il est nécessaire de disposer de revenus suffisants pour assurer le remboursement du montant emprunté ainsi que les frais et intérêts liés au contrat.

Ces critères sont généralement étudiés lors d’un entretien préalable avec la société de portage et permettent d’évaluer la faisabilité du projet. Il est donc important de se préparer à cet entretien et de rassembler tous les documents nécessaires démontrant votre éligibilité (titre de propriété, relevés bancaires, justificatifs de revenus, etc.).

Les étapes du portage immobilier

Si vous remplissez les critères d’éligibilité, voici les principales étapes du processus de portage immobilier :

1. Contactez une société de portage : plusieurs entreprises proposent des services de portage immobilier. Il est recommandé de comparer les offres et de choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et attentes.
2. Évaluation du bien immobilier : la société de portage procède à une estimation de la valeur de votre bien afin de déterminer le montant qu’elle pourra vous avancer en échange. Cette étape peut nécessiter l’intervention d’un expert immobilier.
3. Signature du contrat de portage : une fois le montant défini, vous signez un contrat avec la société de portage stipulant les conditions de la vente (prix, durée, frais et intérêts, option de rachat…).
4. Vente temporaire du bien : vous transférez la propriété du bien à la société de portage, qui en devient propriétaire jusqu’à ce que vous exerciez votre option de rachat.
5. Rachat du bien : si vous souhaitez récupérer votre bien, vous devez rembourser le montant avancé par la société de portage ainsi que les frais et intérêts prévus dans le contrat. Si vous ne pouvez pas ou ne souhaitez pas racheter votre bien, celui-ci reste définitivement acquis par l’investisseur.

Dans tous les cas, il est essentiel d’être accompagné par un professionnel (avocat, notaire) pour sécuriser l’opération et s’assurer que toutes les conditions sont respectées.

En résumé, le portage immobilier est une solution intéressante pour les propriétaires souhaitant accéder rapidement à des liquidités sans avoir à contracter un crédit bancaire traditionnel. Toutefois, il est important de bien étudier les critères d’éligibilité et de suivre les étapes du processus avec rigueur pour éviter tout risque de déconvenue.