Le marché immobilier au Portugal connaît une période de forte dynamique, avec un nombre record de transactions enregistrées en 2022. Les prix sont également en hausse, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Lisbonne se distingue comme étant la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché florissant. Par ailleurs, il est important de noter que les achats immobiliers nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent environ 7-8% du prix de vente et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Prix en hausse et record de transactions
Le marché immobilier portugais connaît actuellement un dynamisme sans précédent. En effet, l’année 2022 est marquée par un nombre record de transactions immobilières dans le pays. Cette tendance s’explique notamment par une demande croissante de la part des acheteurs nationaux et internationaux, attirés par le charme et le potentiel économique du Portugal.
Parallèlement à cette effervescence, les prix de l’immobilier ont également augmenté. La moyenne nationale s’élève désormais à 1 484 euros/m², soit une hausse significative par rapport aux années précédentes. Lisbonne, la capitale du pays, est particulièrement touchée par cette inflation, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Ces chiffres témoignent de l’attractivité grandissante de la ville auprès des investisseurs et des particuliers en quête d’un bien immobilier.
Impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
Si le marché immobilier portugais est actuellement en pleine croissance, il pourrait toutefois être freiné par l’augmentation des taux d’intérêt. En effet, une hausse des taux a généralement pour conséquence de rendre les crédits immobiliers plus coûteux pour les emprunteurs. Cela peut entraîner une diminution de la demande et, par conséquent, un ralentissement du marché.
Toutefois, il convient de souligner que les banques locales continuent d’accorder des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Cette politique permet de maintenir un certain niveau d’attractivité du marché immobilier portugais auprès des investisseurs étrangers.
Qualité hétérogène des biens et nécessité de rénovation
Un autre aspect à prendre en compte lors d’un achat immobilier au Portugal concerne la qualité des biens disponibles sur le marché. En effet, celle-ci peut être très hétérogène, avec des logements neufs et modernes côtoyant des bâtiments anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation.
Cette situation s’explique en partie par le patrimoine historique du pays, qui compte de nombreuses constructions anciennes. Ainsi, il n’est pas rare que les acquéreurs doivent prévoir un budget supplémentaire pour financer les travaux de remise en état de leur bien immobilier. Toutefois, cette contrainte peut également constituer une opportunité pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien à travers des travaux de rénovation.
Frais d’achat et financement
En ce qui concerne les frais liés à l’achat d’un bien immobilier au Portugal, ceux-ci représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ce montant inclut notamment les taxes, les honoraires d’avocat et les frais de notaire.
Pour financer leur acquisition, les acheteurs peuvent solliciter un prêt auprès des banques locales. Comme évoqué précédemment, celles-ci accordent généralement des crédits aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Il est donc crucial pour les emprunteurs de bien évaluer leur capacité de remboursement avant de contracter un prêt immobilier.
En somme, le marché immobilier portugais affiche une dynamique impressionnante en 2022, avec un record de transactions et une hausse des prix. Néanmoins, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait entraîner un ralentissement du marché. Les acheteurs doivent également être attentifs à la qualité des biens et prévoir d’éventuels travaux de rénovation. Enfin, il est essentiel de bien anticiper les frais d’achat et de financement pour mener à bien son projet immobilier au Portugal.
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